İstanbul’da “Yeni Konut Fiyat Endeksi” Gündemde

GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, 1. el konut pazarı için “Gayrimenkul Referans Fiyat Endeksi” oluşturulması gerektiğini vurguladı.

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu olarak inşaat ve proje geliştirme sektöründe üretim ekonomisi farkındalığı oluşturduk. Konut pazar yapısında, emlak türevinde kişisel konut ihtiyacından hareketle, gayrimenkul sektörü ile ülkenin konut ihtiyacını ön plana alarak 1. el konut satış pazarına dikkat çekiyoruz. Pazar okuma ve yorumlarımızı sadece bu veriler ışığında yapıyoruz.

GPPS veri setlerini; inşaat sektörü, proje geliştiriciler, GYO’lar, outsource proje pazarlama ve satış firmaları, STK’lar, dernekler, platformlar, profesyoneller, üyelerimiz ve basın ile paylaşıyoruz.

GPPS Platformu şimdi farklı bir konuya dikkat çekiyor.

Türkiye, bölge, büyük şehir, iller ve metropollerin ilçelerinde geliştirilen marka ve yeni projelere yönelik referans niteliğinde “Yeni Konut Fiyat Endeksi” bilincini geliştirmek ve yaymak istiyoruz. Bu endeks, ilk el, projeden konut satışlarında satıcı ve alıcı adına önemli, yeni ile yeninin karşılaştırılması yönüyle objektif bir referans kaynağı olacaktır.

Çünkü GPPS olarak, emlak fiyat endeksi ile gayrimenkul fiyat endeksinin farklı olması gerektiğini öngörüyoruz. Emlak fiyat endeksi kira amortisman süresine ve gerçekleşmiş satış değerine dayanır. Emlak yaşlandıkça, eskime, yıpranma ve kullanıma bağlı olumsuz etkilere maruz kalır. Gayrimenkul fiyat endeksi ise konutun teslim sürecine kadar değişen inşaat maliyetleri ve farklı sebeplerden dolayı yatırım özellikli fiyat seviyesi sunar.

GPPS olarak sektörde 1. ve 2. el konut pazarında olduğu gibi, endekslerde “Emlak” ve “Gayrimenkul” kavramlarının ayrıştırılmasını öneriyoruz. Emlak, 2. el pazar yapısını temsil ederken, bu pazar sürekliliği olan bir yapıyı ifade eder. Oysa gayrimenkul, 1. el pazarında bir konutun projelendirme aşamasından teslim sürecine kadar geçen dönemi kapsar ve bu dönem gelişme sürecine bağlı fırsatları barındırır.

İstanbul Gayrimenkul Konut Pazarı Fiyat Referans Endeksi neden olmasın?

Aşağıdaki paydaşlarla İstanbul’da başlatılabilecek bu oluşum, kademeli olarak diğer metropollere yönlenebilir:

– TCMB, TÜİK, TKGM’nin yeni konut fiyat endeksi veri setleri, gerçekleşen 1. el konut satışlarının tapu satış ve metrekare verilerinden oluşturulabilir.

– Sahibinden/Sahibindex, Hepsi Emlak, Emlak Jet/Endeksa, REIDIN gibi endeks ve proje satış altyapısı sunan emlak portal verilerinden proje bazlı tespit yapılabilir.

– Ağırlığı gayrimenkul proje pazarlama ve satış profesyonellerinden oluşan GPPS platform üye proje altyapı bilgilerinden hareket edilebilir.

– Emlak Konut, TOKİ, KİPTAŞ birlikteliği ile geliştirilen projelerde metrekare satış verileri ilgili kurumlardan düzenli sağlanabilir.

– GYODER, İNDER, KONUTDER, GİSP, AYİDER, GAPAS, GİGDER, GİİP gibi İstanbul ağırlıklı dernek ve platformlara üye inşaat firması ve proje geliştiricilerden veri sağlanabilir.

– Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), akademisyen ve değerleme uzmanları ile firmaların oluşturduğu altyapı değerlendirilebilir.

GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, GYO ve GFO’lara yönelen, her geçen gün daha şeffaflaşan inşaat, proje geliştirme sektörü ve değerleme firmalarının veri paylaşımında konut pazarının gelişmesi için bu adıma katkı vereceklerine inandıklarını belirtti.

Özdemir, Beşiktaş ilçesi gibi eski ve yeni konut sahipliğinin yoğun olduğu yerlerde, 2. el pazar verilerine göre şekillenen fiyat endekslerinin karma geçmişten ve sadece konut değerlerinden oluştuğuna dikkat çekti. Bir örnekle “yeni konut referans fiyat endeksinin” inşaatçı, proje geliştirme ve yatırımcı ile satın alma kararındaki önemini vurguladı.

“Örneğin; endeks verilerine göre Beşiktaş’ta bir konutun metrekare satış fiyatı 3–3,5 bin dolar ortalamasındadır. Bu değer, 2. el pazar verilerine göre doğrudur. Ancak, bu metrekare satış değeri Beşiktaş’ta geliştirilen yeni konut projelerinin maliyeti bile değildir.”

GPPS olarak yeni konut projelerine referans olabilecek bir endeks geliştirilmesi gerektiğine inanıyoruz. Bu endeks aynı zamanda T.C. pasaport vatandaşlığı ve/veya yatırım amaçlı projelerden yabancıların konut alımları için önemli bir referans olacaktır.

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, Türkiye’de sanal ortamda birlikteliği başararak, ağırlığını proje pazarlama ve satış profesyonellerinden alan ilk ve tek platformdur. 12.12.2025’te Bilge Özdemir tarafından LinkedIn üzerinden kurulan platformun katılımcı sayısı Şubat 2026 itibarıyla 183’tür.

GPPS platformunda temsil oranları şöyledir:

– İnşaat ve proje geliştirme firmalarından %47

– Outsource gayrimenkul proje pazarlama ve satış hizmet firmalarından %42

– GYO’lardan %11

Üye profili ise:

– İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 12,5 yıl

– Outsource proje pazarlama satış firmalarında kurucuların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15 yıl

– GYO profesyonellerinde 16,5 yıl

Bilge Özdemir, 33 yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri ve sektörün insan kaynaklarının gelişimine adamıştır. Türkiye’de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış tekniklerinin öncüsü ve uygulayıcısıdır. 1990’lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000’li yıllarda outsource hizmet firması ile sektörde ilklerin öncüsü ve rol modelidir.

Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler alanlarında Amerika’da Hesser College NH, New Hampshire College / Southern New Hampshire University NH ve Dale Carnegie ile eğitim almış, Türkiye’de ise İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi mezunudur.

Borçka-Artvin’de başlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika’da uluslararası boyut kazanan eğitim ve iş yaşamını, yayınlanan 2 binden fazla makalesiyle derleyerek “O Bilge” adlı iş kitabını yayımlamıştır.

Yarım asırlık inşaat sektörünün öncü firmasında pazarlama ve satış grup başkanlığını yürüten Özdemir, makalelerine gayrimenkul ve ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.