TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ankara’da 2025 yılının Aralık ayında 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %30 artış gösterdi ve piyasada satıcı ağırlıklı bir yapı oluştu.
Yılın son ayında yaşanan bu hareketlilik, vergi düzenlemeleri, maliyet baskısı ve beklenti yönetimiyle doğrudan ilişkilendiriliyor.
Satış Türlerine Göre Dağılım
İpotekli satışlar: 3.372
Diğer satışlar: 20.004
İlk el satışlar: 7.877
İkinci el satışlar: 15.499
Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini kapsamlı biçimde analiz etti. Yıl genelinde toplam 152 bin 534 konut satışı gerçekleşirken, Aralık ayı yılın en yüksek satış yapılan aylarından biri oldu.
Aralık ayında satış baskısı oluşmasının nedenleri arasında konut stoku yüksek inşaat firmalarının, yatırım amaçlı konut sahiplerinin ve vergi artışları ile yeni maliyet tabloları öncesi satışa yönelmeleri yer aldı. Vergi artışlarından kaçınmak için çok sayıda takaslı işlem yapıldı ve bu durum tapu işlemlerinde çift işlem olarak kayıtlara geçti. Ayrıca, kat irtifakı kurulmuş projelerdeki satışlar da istatistikleri artıran önemli unsurlardan oldu.
2026 Yılında Piyasada Kırılma Bekleniyor
Gayrimenkul PR’a göre, 2026 yılında Ankara emlak sektöründe büyük bir kırılma yaşanacak. Konut devirlerinde maliyet tablosundaki değişikliklerle satışlarda önemli bir yavaşlama bekleniyor. Satıcı isteği artarken, alıcılar daha temkinli ve karamsar olacak; nominal fiyatlar sabit kalsa bile satışlar ilan fiyatlarının çok altında gerçekleşecek.
Asıl kırılma noktası ise kademeli emlak vergisi uygulamasının yakın zamanda gündeme gelmesi olarak öngörülüyor. Yeni dönemde, fiyatı doğru olan ve ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanalları kullanan güçlü Gayrimenkul firmalarının etkili olduğu, güvenilir bir emlak piyasası oluşması bekleniyor.
Ankara – Aralık 2025 İlçe Bazlı Konut Satışları
Çankaya: 3.755
Keçiören: 3.028
Mamak: 2.768
Sincan: 2.763
Altındağ: 1.971
Etimesgut: 1.775
Gölbaşı: 1.248
Yenimahalle: 1.233
Çubuk: 869
Pursaklar: 741
Polatlı: 603
Akyurt: 461
Kahramankazan: 222
Elmadağ: 175
Beypazarı: 169
Kızılcahamam: 106
Şereflikoçhisar: 99
Güdül: 66
Kalecik: 66
Ayaş: 21
Haymana: 27
Nallıhan: 26
