Ankara’da Konut Fiyatları Artıyor

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarının Şubat 2026 sonuçları yayımlandı.

Rapora göre, Şubat 2026’da bir önceki aya kıyasla reel konut fiyatları ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise reel konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de gerilerken, Ankara’da artış, İstanbul’da ise yatay seyir kaydetti. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 2,9 düşüş, Ankara’da yüzde 1,4 düşüş, İzmir’de yüzde 6,9 düşüş ve İstanbul’da yüzde 6,9 artış olarak gerçekleşti.

Reel konut fiyat endeksi Şubat ayında gerilemeye devam etti

Şubat ayı verilerine göre reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,1 düşüş gösterdi. 2026 yılının Ocak ayında yeniden düşüşe geçen reel fiyatlardaki bu eğilim Şubat ayında da sürdü.

Şubat ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,9 puan, Ankara’da 1,3 puan ve İzmir’de 2,9 puan düşüş gösterdi. Endeks değerleri İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190 ve İzmir’de 157,6 olarak gerçekleşti.

Reel konut fiyatlarında yıllık değişim oranı düşüşünü sürdürüyor

Şubat 2026’da Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarının yıllık değişim oranındaki düşüş eğilimi devam etti. Yıllık fiyat değişimi bir önceki aya kıyasla 1,9 puan azalarak yüzde 3,9 düşüş kaydetti. Reel satış fiyatlarındaki değişim İzmir’de negatif, İstanbul’da yatay, Ankara’da ise pozitif seyretti. Yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 0, İzmir’de yüzde 5,9 düşüş, Ankara’da yüzde 1,8 artış olarak gerçekleşti.

Reel kiralar düşüş trendini sürdürdü

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiraların yıllık değişim oranı Şubat ayında da negatif bölgede kaldı. Ortalama reel kira yıllık bazda yüzde 2,9 düşüş gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kiralar İstanbul’da artarken, Ankara ve İzmir’de geriledi. Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,9 artış, Ankara’da yüzde 1,4 düşüş ve İzmir’de yüzde 6,9 düşüş olarak gerçekleşti.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğu belirtildi. BETAM’ın kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artış dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilinmediği için doğrudan enflasyon hesabına yönelik kira endeksi yapmak uygun değil. TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlediği kira fiyatı endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.

Raporun devamına buradan ulaşabilirsiniz.

sahibinden.com hakkında

Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye’nin lider teknoloji şirketlerinden biri olmaya devam ediyor. Temmuz 2025 itibarıyla ayda 62,9 milyon kullanıcı tarafından 577 milyon kez ziyaret edilerek 16,8 milyar sayfa görüntülenen sahibinden.com; yaklaşık 1.000 çalışanı, 8 milyonu aşkın aktif ilan ve yüz binlerce ürün çeşidiyle Türkiye’nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformlarından biridir.

—

Kiralık Konut Piyasası Görünümü – Mart 2026

Ocak-Şubat döneminde cari kira fiyatlarındaki artış aylık enflasyonun altında kaldığı için enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düştü, İstanbul’da ise yükseldi. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -2,9, Ankara’da yüzde -1,4, İzmir’de yüzde -6,9, İstanbul’da ise yüzde 6,9 artış olarak gerçekleşti.

Şubat ayında cari kira fiyatı yıllık artış oranı ülke genelinde ve Ankara’da azalırken, İstanbul ve İzmir’de arttı. Yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 27,8, İstanbul’da yüzde 40,6, Ankara’da yüzde 29,7, İzmir’de yüzde 22,5 oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 256,9 TL, İstanbul’da 375 TL, Ankara’da 252 TL, İzmir’de 291,7 TL olarak gerçekleşti.

Kiralık konut talep göstergesi Ocak ayına kıyasla yüzde 6,3 azaldı, geçen yılın Şubat ayına kıyasla ise yüzde 9,8 arttı. Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de uzadı; İstanbul’da sabit kaldı.

BETAM tarafından hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemleri farklıdır. BETAM’ın kira endeksinde “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artış dikkate alınırken, ilan edilen fiyatlardan kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği bilinmemektedir. TÜİK’in endeksi ise “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtmaktadır.

—

Satılık Konut Piyasası Görünümü – Mart 2026

Şubat 2026’da bir önceki aya kıyasla reel konut fiyatları ülke genelinde ve üç büyük ilde düştü. Bir önceki yılın aynı ayına göre reel konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de azaldı, Ankara’da yükseldi, İstanbul’da ise sabit kaldı. Yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -3,9, İstanbul’da yüzde 0, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde -5,9 oldu.

Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 43.092 TL, İstanbul’da 61.842 TL, Ankara’da 36.520 TL, İzmir’de 50.000 TL olarak gerçekleşti. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ülke genelinde yüzde 26,4, İstanbul’da yüzde 31,6, Ankara’da yüzde 33,9, İzmir’de yüzde 23,8 oldu.

Konut talebi endeksi Şubat 2026’da bir önceki aya kıyasla yüzde 5,2 azaldı. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı.

Ocak-Şubat döneminde reel konut fiyat endeksi yüzde 2,1 düştü. Şubat ayında cari konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 0,8, enflasyon artışı ise yüzde 3 oldu. Endeks Şubat ayında 150,9 olarak gerçekleşti; bu değer Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 2017 Eylül’üne kıyasla yüzde 51 daha yüksek olduğunu gösteriyor.

Şubat ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190, İzmir’de 157,6 olarak gerçekleşti.

Satılık konut ilan fiyatlarında en hızlı yıllık artış Samsun (yüzde 36,5), Denizli (yüzde 34,8), Ankara (yüzde 33,9), Ordu (yüzde 32,9) ve Kayseri’de (yüzde 32,7) görüldü. En düşük artışlar ise Aydın (yüzde 22), Muğla (yüzde 19,7), Hatay (yüzde 19), Tekirdağ (yüzde 18,8) ve Malatya’da (yüzde 16,4) gerçekleşti.

Kapatılan satılık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi Şubat 2026’da ülke genelinde 67,6 gün, İstanbul’da 65,3 gün, Ankara’da 50,1 gün, İzmir’de ise 86,4 gün oldu. Bu süreler bir önceki aya göre ülke genelinde 3,9 gün, İstanbul’da 2,7 gün, Ankara’da 0,8 gün, İzmir’de 10 gün arttı.

Raporda kullanılan göstergeler, ilanların görüntülenme sayısı, favoriye eklenme sayısı, mesajlaşma ve telefon aramaları ile kullanıcı ve sayfa görüntüleme verilerinin ağırlıklı ortalaması alınarak hesaplanmaktadır. Talep göstergesi 2020 Nisan ayı baz alınarak oluşturulmuştur.

—

İşbu rapor, sahibinden.com’da Emlak kategorisindeki ilan verenlerin bilgilerine dayanarak Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile iş birliği sonucunda hazırlanmıştır. Rapor içeriğinin doğruluğu ve güncelliği konusunda sahibinden.com ve BETAM herhangi bir sorumluluk üstlenmemektedir.