Emlakçı Komisyonu Hakkında Bilmeniz Gerekenler!

Ev kiralama sürecinde emlakçıların aldığı komisyon bedeli, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir maliyettir. Doğru bilgiye ulaşmak, kiralama işleminin sorunsuz ve yasal olarak tamamlanması açısından kritik öneme sahiptir. Bu rehberde, Türkiye’de geçerli olan emlakçı komisyon oranları ve yasal sınırlar net olarak açıklanmaktadır.

Kiralama işlemlerinde emlakçılar genellikle bir yıllık kira bedelinin en fazla %12’si oranında komisyon alabilirler. Bu oran, hem kiracı hem de ev sahibi arasında yapılan kira anlaşmalarında geçerlidir.

Alternatif olarak, bazı uygulamalarda emlakçıların aldığı komisyon, KDV dahil edilerek “bir aylık kira bedeli + %18 KDV” olarak hesaplanabilir. Ancak bu genellikle aylık kira bedeline tekabül eder ve yıllık kira bedelinin tamamından alınmaz.

Standart uygulama, tarafların anlaşıp karşılıklı kabul ettiği oranlarda ilerler; ancak yasal üst sınır bu rakamları aşmamalıdır. Komisyon bedelinin yüksek talep edilmesi durumunda yasal yollara başvurulabilir.

Kiralama sözleşmesinin imzalanmasının ardından emlakçı komisyonu genellikle tek seferlik tahsil edilir ve bu işlem tamamlanmadan kiralama süreci resmen sona ermez.

Komisyon oranları ve ödeme şekli konusunda mutlaka yazılı bir anlaşma yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar anlaşmazlıklara yol açabilir.

Kiralama işlemi sırasında karşı tarafla ödeme koşulları netleştirilmelidir; kimi zaman komisyon doğrudan kiracıdan, kimi zaman da ev sahibinden talep edilebilir.

Piyasa koşulları araştırılarak ve birkaç farklı emlakçı ile görüşülerek en makul komisyon oranı belirlenebilir.

Emlakçılara ödenen komisyon, kiralama işleminin vazgeçilmez bir parçası olsa da yasal sınırlar içinde kalmalı ve hakkaniyetli olmalıdır. Kiralama öncesinde komisyon oranları hakkında doğru bilgi edinmek, ilerleyen süreçte hakların korunmasını sağlar. Bu süreçte bilinçli adımlar atarak, hem maddi hem de hukuki açıdan sorunsuz bir kiralama deneyimi yaşanabilir.