Gayrimenkul Alım-Satımında O Belge Şart: İşte Detaylar

ENERJİ KİMLİK BELGESİ (EKB), bir binanın enerji tüketim performansını gösteren resmi bir evraktır. Türkiye’de yeni binalar ve mevcut binaların satış ya da kiralama işlemlerinde zorunlu hale getirilmiştir. Bu belge, binanın enerji tasarruflu olup olmadığını, enerji sınıfını ve birincil enerji ihtiyacının ne kadarının yenilenebilir enerjiden karşılandığını gösterir. EKB’nin alınması ve doğru sınıfta olması, çevre duyarlılığı ve ekonomik açıdan büyük önem taşır.

EKB, yapıların enerji performansını belgeleyerek alıcı ve kiracıların enerji maliyetlerine dair bilgi sahibi olmasını sağlar ve böylece bilinçli tercihlere olanak tanır. 2.000 m² ve üzerindeki yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi’nde enerji sınıfının en az B olması şarttır. Ayrıca binanın birincil enerji ihtiyacının en az %10’u yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılanmalıdır. Bu uygulama, sürdürülebilir ve çevreci yapılaşma hedefleri doğrultusundadır.

Satış ya da kiralama işlemlerinde EKB olmadan işlem yapmak kanunen mümkün değildir; belge olmaması ya da sınıf düşüklüğü cezai yaptırımlara neden olabilir. Enerji verimliliği yüksek yapılar, enerji tüketimini azaltarak çevre dostu olur ve uzun vadede alıcısına tasarruf sağlar. Bu nedenle EKB, gayrimenkulün piyasa değerini de etkiler.

Mevcut binalarda ısı pompası gibi enerji verimliliği sağlayan sistemlerin kurulumu finansal teşviklerle desteklenmektedir. Bu tür iyileştirmeler EKB sınıfının yükseltilmesinde fayda sağlar.

EKB, yetkili kurumlar ve sertifikalı enerji kimlik belgesi uzmanları tarafından binanın enerji performans tespiti sonrasında düzenlenir. Başvuru aşamasında binanın mimari planları, teknik donanımı ve enerji tüketimine dair veriler sunulur. Belge genellikle yapı ruhsatı aşamasında ya da satış işlemi öncesinde temin edilmelidir. Düzenlenme ve teslim sürecinde mevzuata uygunluk ve doğru bilgi verilmesi zorunludur; aksi halde belge geçersiz sayılır.

Sonuç olarak, gayrimenkul alım-satımında Enerji Kimlik Belgesi sadece yasal bir zorunluluk değil, yatırımın değeri ve sürdürülebilirliğinin garantisidir. EKB sayesinde enerji maliyetleri önceden öngörülebilir ve çevresel etkiler azaltılabilir. Bir konutu almadan ya da satmadan önce, enerji kimlik belgesinin varlığı ve sınıfı mutlaka kontrol edilmelidir. Böylece hem doğaya hem de bütçenize katkı sağlanmış olur.