Hisseli Tapuda Alım Riskleri Artıyor: Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi arasında paylaştırıldığı durumu ifade eder. Bu tür tapuda, gayrimenkulün sahibi tek bir kişi değil, tapuda belirtilen ortaklar olup her ortağın belirli bir payı bulunur. Hisseli tapulu bir ev ya da arsa satın almak bazı yasal ve pratik zorluklar doğurabilir; bu nedenle detayların iyi anlaşılması önemlidir.

Hisseli Tapu Nedir?

Bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğu ve paylarının tapuda gösterildiği tapu türüdür. Ortakların her biri, tapuda belirtilen hisseleri oranında mülkiyet hakkına sahiptir. Hisseler eşit olabileceği gibi farklı oranlarda da olabilir.

Hisseli Tapu Satışı ve İşlemleri

Hisseli tapunun satışında, tapuda kayıtlı olan tüm hak sahiplerinin muvafakati gereklidir. Her hissedar kendi payını bağımsız olarak satabilir; ancak diğer hissedarların önalım (öncelikli satın alma) hakkı vardır. Satış işlemleri sırasında tapu müdürlüğünde tüm ortakların onayı alınmalı veya hisse devri yapılmalıdır. Hisseli tapunun tamamının satılması durumunda ise tüm hissedarların ortak hareket etmesi gerekir.

Hisseli Ev Alınır mı? Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu, mülkiyetin paylara bölünmesi sebebiyle ileride ortaklarla ilgili anlaşmazlıklara yol açabilir. Satın alınan hisseyle ilgili olarak diğer ortakların haklarına ve paylarına saygı göstermek gereklidir. Hissedarlardan herhangi biri payını satmak istemezse, alıcının tüm mülkü edinmesi zorlaşabilir. İpotek veya haciz gibi kısıtlamalar hissedarların paylarını etkileyebilir. Ayrıca, ortakların tapu iptali veya tasfiye talebi durumunda mülkün durumu karmaşık hale gelebilir.

Hisseli Tapu Alımında Tavsiyeler

Satın almadan önce tapu kaydını detaylı inceleyerek diğer hissedarların kimliklerini ve pay oranlarını öğrenin. Mümkünse ortaklarla görüşüp ileride yaşanabilecek sorunları tartışın. İlgili tapu müdürlüğü veya gayrimenkul hukuku uzmanından destek alın. Hissedarlara ait önalım hakkı prosedürlerini araştırarak bu hakları göz önünde bulundurun. Alım-satım işlemlerini yazılı, açık ve taraflarca imzalanmış olarak gerçekleştirin. Noter onaylı vekaletname gerekiyorsa, bunları eksiksiz tamamlayın.

Sonuç Olarak

Hisseli tapulu gayrimenkul satın almak mümkündür; ancak hukuki ve pratik dezavantajlar dikkate alınmalıdır. Paydaşların hakları, pay oranları ve mevcut kısıtlamalar mutlaka değerlendirilmeli, gerektiğinde profesyonel hukuki destek alınmalıdır. Akıllı yatırım ve güvenli mülkiyet için riskler titizlikle araştırılmalı, alım-satım süreci şeffaf ve kurallara uygun şekilde yürütülmelidir.