Miami’nin Gayrimenkul Potansiyeli İstanbul’da Tanıtıldı

Miami’nin yeni gayrimenkul fırsatları ve en kârlı projeleri İstanbul’da tanıtıldı.

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı ABD’nin en sıcak iş piyasası Florida, en cazip lokasyonu Miami oldu. Türkiye, vergi ve getiri avantajı, güçlü kira talebi ve güvenli mevzuatıyla Miami’ye en çok konut yatırımı yapan 5 ülkeden biri konumunda bulunuyor. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgesi olan Miami Worldcenter’daki Flow Residence’a yatırımcıların ilgisi büyük.

Finans, teknoloji ve yatırım devlerinin taşındığı Miami, Türkiye için konutta stratejik bir yatırım merkezi haline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı. Miami Realtors Derneği Üyesi ve Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör, “Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinden son 5 yılda 200’den fazla şirketin merkezini taşıdığı Miami; vize ve oturum şartı aramayan, yatırımcı dostu mevzuatı ve ödeme avantajlarıyla uluslararası yatırımcılar kadar Türkiye için de stratejik gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri oldu. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgesi Miami Worldcenter olurken, bölgenin yüksek kira getirili projesi Flow Residence, en gözde yatırım projeleri arasında başı çekti” dedi.

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami, güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri haline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, İstanbul’da düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörüleri ile Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri olarak öne çıkıyor. Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinden biri olduğunu vurguladı. Florida’nın eyalet gelir vergisi olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrası ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerinden biri olduğunu ifade eden Hoşgör, “ABD’nin en sıcak iş piyasası olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesinde bulundu.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat yatırımcı için fırsat yaratıyor. Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını belirten Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini açıkladı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” dedi. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi bulunduğunu vurgulayan Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve Airbnb gibi kiralamalar birçok projede yasal olarak mümkündür” ifadelerini kullandı.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri oldu. Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını belirten Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcıların bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye, Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için cazip bir alternatif olarak öne çıkıyor. Toplantıda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesinde bulundu.

Miami’nin en hızlı değer kazanan ve sürekli gelişim üssü olan Miami Worldcenter, şehrin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Hoşgör, “Sürekli gelişen yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip büyük bir yatırım bölgesi. Perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği bu bölge, şehir merkezine erişimi iyileştiren büyük altyapı yatırımları ve Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi önemli ulaşım bağlantılarına yakınlığı ile güçlü kira potansiyeline sahip. Bu bölgedeki projeler Miami’nin en gözde projeleri arasında yer alıyor” dedi.

Yüzde 10 brüt kira getirisiyle Flow Residence, Miami’nin en gözde projelerinden biri olarak öne çıkıyor. Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebi, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisini çektiğini belirtti. Hoşgör, “41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ft²’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft²’lik sosyal alana sahip. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ile krediye uygun ödeme imkanı sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetlerinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren online Flow uygulamasına sahip olmasıdır. Projenin geliştiricisi ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor” diye konuştu.