Ev Alacaklara Uyarı: Krediye Uygun Olmayan Konutlar Hangileri?

GİRİŞ

Ev almak isteyenlerin en çok merak ettikleri konulardan biri, hangi evlerin konut kredisi kullanımına uygun olmadığıdır. Birçok alıcı, uygun faiz ve vadelerle kredi kullanarak ev sahibi olmak ister. Ancak bazı evler, mevzuata uygunluk ve teknik özellikleri taşımadığında banka kredisine uygun görülmez. Bu rehberde, krediye uygun olmayan evlerin nasıl anlaşılacağı, yasal süreçler ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalar açıklanmaktadır.

KREDİYE UYGUN OLMAYAN EVLERİN ÖZELLİKLERİ VE YASAL DURUMU

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Olmayan Konutlar: İskan ruhsatı, bir binanın yasal olarak tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösterir. Bu belge eksik veya alınmamış konutlara bankalar kredi vermez. Satın almayı düşündüğünüz ev için mutlaka iskan belgesinin olup olmadığını kontrol edin.

Ayıplı Mal Olma Durumu: Satıcı tarafından beyan edilen özelliklerle evin gerçek durumu arasında tutarsızlık veya teknik standartlara uyumsuzluk varsa, ev ayıplı mal sayılır. Yapı kalitesi, proje standartları ve kullanım amacını karşılamayan eksiklikler kredi sürecinde sorun yaratabilir.

Kat İrtifakı Tapusunun Olmadığı Projeler: Kat irtifakı tesis edilmemiş projelerde arsa payı ve mülkiyet durumu net olmadığından kredi başvuruları genellikle kabul edilmez. Kat irtifakı, tapu kaydında mülkünüzün sınırlarını ve haklarınızı gösterir.

Ekonomik, Hukuki ve Teknik Eksiklikler: Bankalar, satın alınacak evin değerinin korunmasını ve satış sonrası sorun yaşanmamasını ister. Hukuki sorunu, ruhsatsız veya teknik standartlardan sapmaları olan evlere kredi onayı verilmez.

KREDİ BAŞVURUSUNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Satın Alma Öncesi Dokümanları İnceleyin: Tapu kaydı, iskan belgesi, kat irtifakı ve yapı ruhsatı gibi yasal belgelerin eksiksiz olmasına dikkat edin.

Güvenilir Gayrimenkul Danışmanlarıyla Çalışın: Mevzuat bilgisi yüksek, belgeleri doğrulayan profesyonellerden destek almanız faydalı olur.

Bankanın Talep Ettiği Özel Belgeleri Önce Kontrol Edin: Her banka kredi verirken belli kriterler arar; finansal durumunuz değerlendirilirken konutun yasal ve teknik şartlara uygunluğu da önemlidir.

Ayıplar İçin Gerekli Sözleşme Kontrolleri: Satıcı tarafından bildirilmeyen ayıplar varsa alıcı korunur; ancak bu durum kredi onayını olumsuz etkileyebilir.

SONUÇ

Ev alırken kredi kullanacakların öncelikle satın almak istedikleri konutun mevzuata uygunluğunu ve teknik yeterliliğini gözden geçirmeleri gerekir. İskan belgesi olmayan veya hukuki eksikliği bulunan evlere konut kredisi çıkmaz. Bu durumların önüne geçmek için belgeleri tam, yasal süreçleri tamamlanmış gayrimenkulleri tercih etmek önemlidir. Doğru bilgi ve profesyonel destekle yatırımlarınız güvence altına alınır ve hayalinizdeki eve sorunsuz kavuşabilirsiniz.