İstanbul Konut Satışlarında Yeni Dönem: İlçe Bazında Yıllık Hedefler Açıklandı

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucusu Bilge Özdemir, 2025 yılı ve son 10 yılın ilçe bazlı ilk el konut satış verilerini, TÜİK tarafından 2015 yılında başlayan değerlendirmeler doğrultusunda Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay referansıyla derleyerek sektöre sunduklarını açıkladı.

İstanbul’da proje geliştirecek inşaat firmaları, satış ve pazarlama ekipleri için ilçeler bazında hazırlanan bu referanslar, son 10 yılda gerçekleşen ilk el konut satışlarının minimum, ortalama ve maksimum yıllık satış adetlerini göstermektedir. Bu veriler, firmaların yıllık satış hedeflerini gerçekçi şekilde belirlemesine olanak tanıyacak.

İstanbul’un nüfusu yaklaşık 15 milyon 700 bin olup, bunun 10 milyonu 3.563 km²’lik Avrupa yakasında, 5,7 milyonu ise 1.898 km²’lik Anadolu yakasında yaşamaktadır.

İstanbul Anadolu Yaka’sında, 2015-2025 döneminde toplam 365.890 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Sancaktepe, 57.679 satışla ilk sırada yer almakta olup, 2020-2025 döneminde yıllık satışlar 2.610’dan 3.187’ye yükselmiştir. 2026 yılı hedefleri Sancaktepe için minimum 2.610, maksimum 8.907, ortalama 5.244 adet olarak planlanabilir.

Anadolu yakasında 2026’da konut satışlarında toparlanma beklenen ilçeler arasında Sultanbeyli öne çıkıyor. Pendik ve Kadıköy ise yükseliş trendi olan diğer ilçeler olarak dikkat çekiyor. Ataşehir, Şile, Beykoz ve Adalar ise toparlanmakta zorlanan ilçeler arasında yer alıyor. Ümraniye, Kartal, Tuzla, Çekmeköy, Maltepe ve Üsküdar ise satışlarda düşüş eğiliminde.

Anadolu Yakasında 2026 için toplam yıllık konut satışlarının minimum 19 bin, maksimum 52 bin, ortalama 33 bin düzeyinde gerçekleşmesi beklenmektedir. Son iki yılın projelerine ve satış vaadi sözleşmelerine göre ise satış seviyesinin 20 bin civarında olacağı öngörülüyor.

İstanbul Avrupa Yakasında ise 2015-2025 döneminde toplam 590.459 adet ilk el konut satışı gerçekleşmiştir. 144.651 adetle Esenyurt ilçesi lider konumdadır. 2015’te 23.191 adet olan satışlar 2025’te 5.644’e gerilemiş, ancak ilçe liderliği devam etmektedir. Son 5 yıldaki değişken sürecin ardından 2026’da 5-6 bin adet satış seviyesini koruması beklenmektedir.

2026 yılında Avrupa yakasında satışları artan ilçeler şunlardır: Başakşehir, Beylikdüzü, Kağıthane, Sultangazi, Arnavutköy, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Silivri, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Şişli, Sarıyer, Beşiktaş, Fatih ve Güngören. Satışlarda düşüş olan ilçeler ise Büyükçekmece, Eyüpsultan, Esenler, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Beyoğlu ve Çatalca’dır.

Avrupa Yakasında 2026 yılı için toplam yıllık konut satışlarının minimum 29 bin, maksimum 85 bin, ortalama 54 bin arasında gerçekleşmesi bekleniyor. Son iki yıl içindeki projeler ve satış vaadi sözleşmelerine göre bu rakam 30 bin dolaylarında değerlendirilmektedir.

İstanbul genelinde 2026 yılında ilk el projelerde minimum 50 bin konut satışının gerçekleşeceği GPPS tarafından öngörülmektedir.

İlk el konut projelerinde pazarlama ve satış ekipleri, sektörel analizler ve değerlendirmeler için LinkedIn Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu üzerinden gruba katılabilirler: https://www.linkedin.com/groups/16422003