Konut satış adetlerinde en çok azalma yaşanan ilçeler Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih

02.06.2023
A+
A-
Konut satış adetlerinde en çok azalma yaşanan ilçeler Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, Kahramanmaraş Depremi Sonrası İstanbul’da Konut Satışlarını mercek altına aldı. Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları verilerine göre, Beykoz, Çatalca, Şile’de satışlar artarken, konut satış adetlerinde en çok azalma yaşanan ilçeler ise; Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih oldu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, “2022 ve 2023 yılı TÜİK tarafından açıklanan İstanbul Konut Satış Sayılarına bakıldığı zaman, 2022 ve 2023 yılları Mart aylarını aralarında kıyasladığımızda İstanbul’daki konut satışlarının %24 oranında azaldığını görüyoruz. İki yılın ilk 3 ayının toplam satışlarını kıyasladığımızda bu rakam %12’lere düşüyor.“ dedi.

İstanbul
  Ocak Şubat Mart 2022 Mart / 2023 Mart
2022  15.110  18.752  23.974 -24%
2023  17.415  14.980  18.166

 

İstanbul İlçeleri Konut Satış Sayıları (2022-2023) (TÜİK)

İlçeler   Ocak Şubat Mart 2022 Mart / 2023 Mart İlçeler   Ocak Şubat Mart 2022 Mart / 2023 Mart
Adalar 2022   33 25 -20% Kartal 2022 466 654 803 -5%
2023     20 2023 727 538 762
Arnavutköy 2022 296 333 472 -35% Kağıthane 2022 495 591 726 -32%
2023 261 243 307 2023 467 347 494
Ataşehir 2022 295 371 520 -27% Küçükçekmece 2022 415 508 581 -14%
2023 383 328 382 2023 560 421 502
Avcılar 2022 412 606 644 -34% Maltepe 2022 390 546 672 8%
2023 454 335 422 2023 537 438 728
Bahçelievler 2022 492 719 902 -33% Pendik 2022 606 771 952 -18%
2023 543 508 606 2023 726 609 783
Bakırköy 2022 220 331 432 -43% Sancaktepe 2022 498 541 793 -20%
2023 280 237 246 2023 726 519 636
Bayrampaşa 2022 228 230 277 -18% Sarıyer 2022 128 175 214 -1%
2023 185 182 227 2023 145 159 211
Bağcılar 2022 274 297 399 -24% Silivri 2022 344 411 503 -9%
2023 249 257 305 2023 376 372 457
Başakşehir 2022 526 714 807 18% Sultanbeyli 2022 232 244 291 21%
2023 668 638 954 2023 264 237 351
Beykoz 2022 38 33 45 129% Sultangazi 2022 361 438 571 -19%
2023 234 100 103 2023 427 361 462
Beylikdüzü 2022 837 1029 1407 -47% Tuzla 2022 348 354 591 -7%
2023 823 785 746 2023 369 454 552
Beyoğlu 2022 212 220 289 -49% Zeytinburnu 2022 324 403 500 -31%
2023 199 128 146 2023 347 344 345
Beşiktaş 2022 144 244 294 -34% Çatalca 2022 31 55 62 26%
2023 205 147 195 2023 38 67 78
Büyükçekmece 2022 506 524 697 -16% Çekmeköy 2022 387 495 602 -11%
2023 452 421 588 2023 408 365 535
Esenler 2022 172 382 456 -37% Ümraniye 2022 522 750 1013 -38%
2023 310 301 286 2023 627 487 626
Esenyurt 2022 2443 2621 3470 -35% Üsküdar 2022 372 440 536 -28%
2023 2486 2165 2243 2023 378 377 384
Eyüpsultan 2022 308 430 560 -34% Şile 2022 69 69 83 14%
2023 333 308 368 2023 98 73 95
Fatih 2022 370 430 600 -41% Şişli 2022 281 435 531 -28%
2023 381 266 352 2023 392 333 382
Gaziosmanpaşa 2022 394 461 569 -27%
2023 426 331 418
Güngören 2022 174 243 246 -17%
2023 211 173 203
Kadıköy 2022 488 621 839 -21%
2023 701 612 666

Bu verilere göre 2022/2023 yılı Mart ayları itibari ile konut satış adetlerindeki en çok azalma yaşanan ilçeler ise sırası ile Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih olduğunu da sözlerine ekleyen Gül, “Bu ilçelerin ortak özelliklerine bakıldığında, fay hattına yakın olan ilçelerden oldukları ya da 1999 depremi öncesi inşa edilmiş yapı stoku açısından yoğun ilçeler arasında oldukları görülmekte.   İPA’nın çalışmalarına göre İstanbul’da deprem riski Avrupa Yakası’nda Haliç ile Küçükçekmece Gölü arasındaki geniş bölgeye, sahil hattında Bakırköy, Zeytinburnu ve Fatih ilçeleriyle meskûn nüfus yoğunluğu yüksek olan Bahçelievler, Güngören, Bağcılar, Esenler, Bayrampaşa ve Küçükçekmece ilçelerini kapsayan bir alanı tehdit etmekte olduğu, Anadolu Yakası’nda ise sahil şeridi boyunca, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu alanlarda öne çıkmakta olduğu belirtilmiştir.

Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih İPA tarafından belirlenen risk haritası üzerinde

Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları verileri ve yukarıda belirtilen deprem bakış açısı tarafından incelendiğinde %40’tan fazla düşüş yaşanan ilçelerden Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih’in İPA tarafından belirlenen risk haritası üzerinde olduğu, Beyoğlu’nda ise 1999 öncesi yapılaşmanın fazla olduğu ve İstanbul’un meskun yerleşiminin yoğunlukta olduğu bölgelerden birisi olması neden olarak gösterilebilir. Oransal olarak %24’ten fazla düşüş yaşayan ilçeler ise Ataşehir, Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Beşiktaş, Esenler, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Zeytinburnu, Ümraniye, Üsküdar ve Şişli olmuştur. Bu ilçelerden Avcılar, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Üsküdar ilçeleri İstanbul’un deprem riski haritalarında yüksek riskli alanlar olarak görülen ilçelerdir. Bu ilçelerin sahile yakınlığı, zemin özelliklerinin yerleşime uygun olmaması ve fay hattına olan yakınlığı deprem riskini artırmakla birlikte, diğer ilçelerdeki  Bağcılar, Beşiktaş, Esenler, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Ümraniye ve Şişli ilçelerindeki gibi meskun nüfusun yoğunluğu da deprem riskini artırmaktadır.

İstanbul’un depreme en dayanıklı ilçeleri Sarıyer, Başakşehir, Şile ve Çekmeköy

Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları verilerindeki değişime baktığımızda Beykoz, Çatalca, Şile gibi açık alan bakımından yoğun bölgelere sahip olan ilçelere yönelim olduğu ve bu ilçelerin normal dışı arttığı görülebilmektedir. Uzmanlar  İstanbul’un depreme en dayanıklı ilçeleri olarak Sarıyer, Başakşehir, Şile, Çekmeköy ve Beykoz‘u açıklamışlardır. Satışlarda bu açıklamaların etkileri görülebilmektedir.  İstanbul’un kuzey ilçeleri içerisindeki konut projelerini incelediğimizde deprem sonrası artan talebin daha çok az katlı müstakil evlerde ve depreme dayanıklı olarak pazarlanan konut projelerine yöneldiği ve bu projelerde fiyat artışları olduğu tespit edilmiştir.” şeklinde konuştu.

Bir Yorum Yazın

Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum

Henüz yorum yapılmamış.