Gayrimenkulde 2026 İkinci Yarıda Talep Artışı ve Fiyat Baskısı

2026’nın ikinci yarısında, faizlerde beklenen düşüşle birlikte ertelenmiş talebin hızla piyasaya dönmesi, sınırlı arz ve yüksek maliyetler gayrimenkul fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacak.

Gayrimenkul sektöründe 2026’nın ikinci yarısına ilişkin beklentiler netleşirken, faizlerdeki düşüşle piyasada yeni bir fiyatlama dönemi başlayacak. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla uzun süredir bekleyen talebin hızla piyasaya yönelmesi, sınırlı arz ve yüksek inşaat maliyetleriyle birleşerek fiyatlar üzerinde baskı yaratacak.

Uzmanlar, talep artışıyla arz kısıtlarının eş zamanlı ilerlemesinin, özellikle doğru lokasyonda ve kullanım potansiyeli net olan gayrimenkullerde değer artışını belirginleştireceğini belirtiyor. Bu durum, bugün yapılan doğru yatırım kararlarının gelecekte ciddi değer artışı potansiyeline sahip olabileceğine işaret ediyor.

“Ertelenmiş talep hızla devreye girecek”

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin kırılma öngörüyor. Faizlerde beklenen düşüşle finansmana erişimin öngörülebilir olacağını söyleyen Bilgiç, bu sürecin uzun süredir bekleyen talebi kısa sürede piyasaya taşıyacağını ifade etti. Özellikle doğru lokasyonda, teslimi net ve kullanım potansiyeli belli olan ürünlerin bu dönemde yoğun talep göreceğini belirten Bilgiç, piyasanın yönünü belirleyecek ana dinamiğin zamanlama kadar ürün kalitesi olacağını vurguladı.

Sınırlı arz ve yüksek maliyetler fiyat baskısını güçlendiriyor

Talepte beklenen artışa karşın, yeni arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi fiyatlar üzerindeki baskıyı artırıyor. Yeni projelerin geliştirilme süresinin uzaması, finansman maliyetleri ve artan girdi fiyatları arzın hızlı genişlemesini zorlaştırıyor. Bu durum, artan talep ile birlikte mevcut ve kaliteli gayrimenkullerin değerinin daha hızlı yükselmesine zemin hazırlıyor. Uzmanlar, bu dengenin fiyat hareketlerinin yönünü belirleyen kritik faktörlerden biri olacağını belirtiyor.

Yeni dönemin kazananları kimler olacak?

Bu tablo, yatırım kararlarının sadece zamanlamayla değil, ürün seçimleriyle de bağlantılı olduğunu gösteriyor. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı kaldığı ve maliyet baskısının sürdüğü dönemde, doğru lokasyonda, kullanım potansiyeli net ve teslimi belli olan gayrimenkuller ön plana çıkacak. Uzmanlar, bugünden yapılan doğru yatırımların 2026’nın ikinci yarısından itibaren önemli değer artışı avantajı sağlayacağını belirtiyor. Bu nedenle yatırımcılar için önümüzdeki dönemin ana belirleyicisi, piyasayı beklemekten ziyade doğru ürünü doğru zamanda portföye dahil etmek olacak.