Yunanistan Konut Fiyatları ve Golden Visa: Türk Yatırımcı Rekabeti Artıyor

2025 yılında Yunanistan’da konut fiyatları ülke genelinde istikrarlı bir artış gösterirken, Atina, Selanik ve turistik adalarda fiyatlar ortalamanın üzerinde yükseldi. Golden Visa işlemleri toplam pazarın yaklaşık %10’unu oluştururken, Türk yatırımcılar Çin’in ardından programda ikinci sırada yer alıyor.

Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin etkisiyle güçlü bir seyir izledi. Astons verilerine göre, ülke genelinde konut fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken, Atina, Selanik ve turistik adalar piyasanın en hızlı değerlenen bölgeleri oldu. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları %6–7 bandında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha sınırlı bir yükseliş kaydetti. 2024’te %8,7 olan yıllık fiyat artışının ardından 2025’te fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti.

Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları, hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı. Bu durumun arkasında sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep yer aldı.

2025’te Yunanistan’da kira piyasası da güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) %4,5–5,6 arasında seyrederken, Atina’da 75 m²’nin altındaki dairelerde getiriler %8 seviyesine kadar çıktı. Bu durum, yatırımcılar açısından sadece sermaye değer artışını değil, düzenli kira gelirini de ön plana çıkardı.

Astons’a göre özellikle Atina’da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, hem kira getirisi hem de sermaye kazancı açısından dengeli bir profil sunuyor. Seçkin lokasyonlarda yıllık sermaye değer artışı %7–10 bandına ulaşırken, bu oran ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Türkiye ve Yunanistan gayrimenkul piyasaları karşılaştırıldığında Yunanistan; Schengen erişimi sağlayan oturum izni, döviz bazlı kira gelirleri ve lokasyon odaklı değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Türk yatırımcılar açısından Yunanistan’daki gayrimenkul alımları, sadece bir mülk yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak değerlendiriliyor.

2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık %10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Türkiye’den yapılan başvurular özellikle Atina merkez, Selanik ve seçili ada pazarlarında yoğunlaştı.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şu şekilde değerlendiriyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil; ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen ve €250,000 yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler, Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli bir rol oynuyor. Özetle, Türk yatırımcı ilgisi özellikle Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde rekabeti artırarak değer artışını hızlandırdı.”

Astons, 1989 yılında Londra’da kurulmuş olup yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri alanında küresel lüks gayrimenkul sektöründe lider konumdadır. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet vermektedir. Şirket, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 binin üzerinde yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde destek sağlamıştır.

Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla, mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Astons tüm süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sağlamayı ilke edinmiştir.