İpotekli Ev Satışında Kritik Süreçler Merak Ediliyor

İpotekli ev satışı, gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan ve yasal olarak mümkün olan bir işlemdir. Ancak bu sürecin doğru ve eksiksiz yürütülmesi için bazı kritik adımların uygulanması gerekmektedir.

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmazın alacaklı banka ya da finans kurumu lehine tesis edilen bir haktır. Bu durumda ev üzerinde kredi borcu devam etmekte ve banka borcun ödenmemesi halinde evi haciz etme hakkına sahiptir.

İpotekli Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Süreç:

Ev seçimi yapıldıktan sonra, eğer alıcı kredi kullanacaksa, bankaya başvurarak ekspertiz işlemleri yapılır ve kredi oranları belirlenir. Alıcı ve satıcı arasında, taşınmaz üzerindeki ipotek ve varsa diğer borçlar hakkında şeffaflık sağlanmalı ve taraflar bilgilendirilmelidir.

Satış işlemi tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Ev ipotekliyse, satış sırasında kredi borcunun kapatılması gerekir. Bu işlem genellikle alıcının kullandığı krediyle satıcının borcunun kapanmasını içerir. Satış bedelinden borç tutarı ödendikten sonra banka, ipoteğin kaldırılması için tapu müdürlüğüne yazı gönderir ve ipotek şerhi silinir.

İpotek kaldırıldıktan sonra mülkiyet resmen alıcıya geçer ve tapu teslim edilir. Satış sırasında tapu ve kredi durumu detaylı şekilde kontrol edilmeli; ekspertiz raporu, borç bilgileri ve ipotek kaldırma süreci gözden geçirilmelidir. Alıcıların, mümkünse bir gayrimenkul, finans uzmanı veya avukattan destek alması önerilir.

Türkiye’de ipotekli konut satışları yaygındır. 2025 yılı verilerine göre, toplam konut satışlarının yaklaşık %14,4’ü ipotekli satışlardan oluşmaktadır. Bu durum, kredi kaynaklı alım-satımların piyasadaki önemli yerini göstermektedir.

Sonuç olarak, ipotekli bir evi satın almak yasal olarak mümkündür ancak bu işlemler diğer satışlara göre daha fazla dikkat ve bilgi gerektirir. İpotek borcunun nasıl kapatılacağı, kredi koşulları ve tapu işlemleri doğru yönetildiğinde, ipotekli ev rahatlıkla el değiştirir ve yasal olarak alıcıya ait olur.