Dubai Piyasasında Rekor Artış: Yatırımcılar Harekette

Mart ayında jeopolitik gelişmeler nedeniyle satış adetlerinde kısa süreli bir yavaşlama yaşansa da Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde büyümesini sürdürdü. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, piyasanın orta ve uzun vadede güçlü talep görmeye devam ettiğini belirterek, Dubai’nin yatırımcılar açısından güvenli liman özelliğini koruduğunu vurguladı.

Orta Doğu’daki artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında sınırlı bir yavaşlama yaşanan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü sürdürdü. Dubai Land Department verilerine göre, emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 bini aştı.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayındaki yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçasıdır. Satış adetlerindeki gerileme dönemsel etkilere bağlıdır. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlüdür. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumundadır” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, bazı yatırımcıları kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına ertelenmesine neden oldu.

Çimen, Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade ederek, özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi” dedi.

Geliştiricilerin fiyat indirimi yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirten Çimen, “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir” ifadelerini kullandı.

Çimen, Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayarak, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi” dedi.

Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu ifade eden Çimen, “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde” diye konuştu.

Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor” dedi.

Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor” ifadelerini kullandı.

Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor” dedi.

Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.