Ankara konut pazarı yüzde 21 büyüdü, rekor kırdı

TÜİK verilerine göre Ankara’da Haziran 2026’da 11 bin 468 konut satıldı. Haziran 2025’te 9 bin 428 olan satış hacmi, bir yılda 2 bin 40 adet artarak yüzde 21,6 yükseldi. Böylece Ankara’da Mayıs ayında görülen daralmanın ardından satışlar yeniden güçlü bir ivme kazandı.

Haziran 2026’da ipotekli satışlar 2 bin 757’ye çıkarak yıllık yüzde 47 arttı. İpoteksiz satışlar 8 bin 711 adetle yüzde 15,3 yükseldi. Sıfır konut satışları 2 bin 419’dan 3 bin 652’ye ulaşarak yüzde 51 artarken, ikinci el satışlar 7 bin 9’dan 7 bin 816’ya çıkarak yüzde 11,5 büyüdü. İkinci el konutlar yüzde 68,2 payla pazarın ana gövdesi olmayı sürdürdü; sıfır konutların payı ise yüzde 25,7’den yüzde 31,8’e çıktı.

Haziran 2026 ayrıntılı konut satış türleri:

İpotekli sıfır konut: 545
İpotekli ikinci el konut: 2.212
İpoteksiz sıfır konut: 3.107
İpoteksiz ikinci el konut: 5.604

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, Haziran verilerini şu şekilde analiz etti:

Mayıs ayında çok sayıda resmi tatilin olması, tapu işlemlerinde ertelenmiş bir konut talebi oluşturmuştu. Bekleyen işlemler Haziran ayında gerçekleştiği için verilere artış olarak yansıdı. Ancak gerçek tablo, artış değil tamamen önceki ayda bekleyen tapu işlemlerinin Haziran ayına kaymasıdır.

Ankara’da sıfır ve ikinci el konut piyasasında durgunluk, hatta bazı bölgelerde fiyatlarda gerileme olduğu gözlemleniyor.

Ankara’da konut talebi canlı ve istekli. İpotekli satışlardaki yükseliş, kredi kullanabilen alıcıların pazara dönmesini sağlarken, sıfır konuttaki yüzde 51’lik artış proje kampanyaları, ödeme seçenekleri ve geliştirici esnekliğinin etkisine işaret ediyor.

İkinci elde yüksek hacmin korunması, doğru fiyatlandırılmış konutların hâlâ en hızlı alıcı bulan ürünler olduğunu gösteriyor. Merkez ilçelerdeki yoğunlaşma sürerken, çevre ilçelerdeki oransal sıçramalar yatırım talebinin yeni gelişim akslarına yayıldığını ortaya koyuyor.

Satıcılara ve alıcılara önerimiz; ilanlardaki balon fiyatları baz almadan, doğru fiyatlandırma için konunun uzmanlarından destek almalarıdır. Bu yaklaşım uzun vadede sonsuz faydalar sağlar.

Haziran 2026 Ankara ilçe düzeyinde konut satış sayıları:

1. Çankaya: 1.994
2. Keçiören: 1.345
3. Sincan: 1.344
4. Mamak: 1.258
5. Yenimahalle: 1.162
6. Etimesgut: 1.061
7. Altındağ: 934
8. Gölbaşı: 520
9. Çubuk: 419
10. Pursaklar: 361
11. Polatlı: 299
12. Akyurt: 210
13. Kahramankazan: 157
14. Kızılcahamam: 105
15. Beypazarı: 103
16. Elmadağ: 56
17. Şereflikoçhisar: 51
18. Güdül: 48
19. Kalecik: 12
20. Ayaş: 10
21. Haymana: 10
22. Nallıhan: 5
23. Bala: 3
24. Çamlıdere: 1
25. Evren: 0