Konut Piyasasında Yeni Denge: Alıcılar Karar Kriterlerini Yeniden Şekillendiriyor

TÜİK ve TCMB tarafından açıklanan son veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ancak işlem hacminin canlılığını koruduğunu gösteriyor. projedefirsat.com platformunda izlenen güncel proje ve ilan hareketleri de bu durumu doğruluyor. Piyasada duraksama yerine, alıcıların daha uzun değerlendirme yaptığı ve karar kriterlerini sıkılaştırdığı yeni bir denge dönemi yaşanıyor.

Bu hafta açıklanan TÜİK ve TCMB verilerine göre, konut fiyat artış hızı azalsa da satış ve işlem hacmi aynı seviyede tutuluyor. TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre yıllık fiyat artışı yüzde 29’a inerken, TÜİK verileri 2025 yılında konut satışlarının yüzde 14’ün üzerinde arttığını ortaya koydu. Bu veriler, piyasanın durgun olmadığını, alıcı davranışlarının değiştiğini gösteriyor. projedefirsat.com’daki güncel proje ve ilan hareketleri ise alıcıların hızlı karar döneminden uzaklaştığını ortaya koyuyor.

projedefirsat.com verilerine göre kullanıcıların yaklaşık yüzde 60’ı konut kararı öncesinde en az üç farklı projeyi karşılaştırıyor. Aynı dönemde proje sayfalarında geçirilen ortalama inceleme süresi arttı. Bu durum, alıcıların hızlı karar dönemini geride bırakarak satın alma sürecini daha fazla analiz ve karşılaştırma üzerinden yürüttüğünü ortaya koyuyor. Bu eğilim, konut alıcısının piyasadan çekilmediğini fakat karar kriterlerini sıkılaştırdığını gösteriyor.

projedefirsat.com Genel Müdürü İrfan Erkmen, gayrimenkul piyasasında yaşanan dönüşümü değerlendirdi. Erkmen, son dönemde piyasanın durduğu algısının platform verileriyle desteklenmediğini belirtti. “Talep tamamen ortadan kalkmadı; alıcılar daha fazla karşılaştırma yapıyor ve karar sürecini uzatıyor” diyen Erkmen, fiyatın tek belirleyici olduğu dönemin sona erdiğine dikkat çekti. “Lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer potansiyeli gibi kriterler öne çıkıyor. Bugün konut alıcısı acele etmiyor, daha bilinçli ve seçici davranıyor. Bu tablo piyasada frenden çok vites değişimine işaret ediyor” ifadelerini kullandı.

projedefirsat.com verileri ayrıca kullanıcıların arama ve filtreleme davranışlarında teslim tarihi ve lokasyon kriterlerinin belirgin şekilde arttığını gösteriyor. Kullanıcıların önemli bir kısmı fiyat karşılaştırmasından önce projenin teslim süresi ve bölgesini inceliyor. Bu eğilim, konut alıcısının kısa vadeli fırsatlardan ziyade planlama, güvenlik ve uzun vadeli değer odaklı karar verdiğini ortaya koyuyor.