Konut Satışları Aralıkta Rekor Kırdı Yıllık Satış Zirveye Ulaştı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayı verilerini açıkladı ve 2025 yılı konut satış tablosu netleşti. Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, yaptığı değerlendirmede, “Konutta çifte rekor gördük.” dedi.

Bucak, “Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu. Bu, bugüne kadar gerçekleşen en yüksek aylık satış rakamı. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14.3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı ve böylece yıllık satışta tarihi zirve görüldü.” ifadelerini kullandı.

Yüksek kredi faizleri ve gerileyen alım gücüne rağmen satış rekorlarının kırıldığını belirten Bucak, talebi tetikleyen temel faktörleri şöyle açıklad: “Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor ve bu durum birikimi olanlar için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarından elde edilen gelirler, gayrimenkule yönlendirildi. Çünkü gelecekte fiyat artışı beklentisi hakimdi. Ayrıca amortisman süresi yatırım kararını etkileyen önemli faktörlerden biri oldu. Fiyat artış hızının yavaşlaması, kiraların yükselmesiyle konutta amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi. Ev sahipleriyle yaşanan sorunlar ise kiracıların hareketlenmesine yol açtı. Faizsiz finansman sistemine ilginin artması da konut satışlarını destekledi.”

2026’da Yeni Modeller Devreye Girmeli

Artan satışlarla Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini belirten Bucak, “Uzun süredir süren gerilemeden sonra yaşanan bu artış önemli. Ancak oran hala istenilen seviyenin gerisinde. Satış rekoru kırılmasına rağmen alıcıların büyük kısmı yatırımcı. Asıl talebin olduğu evi olmayanlar ise hâlâ beklemede. Tarihin en büyük sosyal konut seferberliği kapsamında 500 bin sosyal konut yapılması dar gelirli için kritik bir adım oldu ancak başvuruların yoğunluğu daha fazlasına ihtiyaç olduğunu gösteriyor. Bu nedenle dar gelirli için kamu projeleri üretilirken, orta gelirli için de yeni modelleri denemenin zamanı geldi. Dünyada örnekleri bulunan erişilebilir konut modellerini 2026’da ülkemizde uygulamalıyız. Kamu arsalarında özel sektör işbirliği, markalı konut projelerinde sosyal konut payı ayrılması ve sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalara başlayıp, başarıya göre yaygınlaştırmalıyız. 2025 konutta satış yılıydı, 2026 ise üretim yılı olmalı.”

Banka kredili satışların payının 2025 yılında yalnızca yüzde 14 olduğunu ifade eden Bucak, konut erişimini kolaylaştırmak için evi olmayanlara özel faiz oranları sağlanması gerektiğine dikkat çekti.

Gayrimenkulde Cari Açık Büyüyor

Yabancıya konut satışlarının azaldığını belirten Bucak, “2025 yılında yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre yüzde 9.4 azalarak 21 bin 534 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1.3’e geriledi ki bu son 12 yılın en düşük oranı. Sadece konutta değil, tüm gayrimenkul satışlarında benzer bir tablo var. Son bir yılda yabancıların Türkiye’de net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar olurken, Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı 2 milyar 657 milyon dolarla tarihi zirveyi gördü. Gelen yatırım, gidenin gerisinde kaldı ve gayrimenkulde cari açık büyüyor. Kamu öncülüğünde iyileştirme yapılmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacaktır.” şeklinde konuştu.