Panama’nın yatırım yoluyla kalıcı oturum imkânı sunan Qualified Investor Visa programı, hız, esneklik ve yatırım getirisi odaklı yapısıyla Türk yatırımcıların gündeminde daha görünür hale geliyor. Süreç ve öne çıkan farkları, Level Immigration & Properties CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu değerlendirdi.
Küresel ölçekte yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarına olan ilgi artarken, “hızlı sonuç”, “kalıcı statü” ve “yatırımın korunması” kriterleri yatırımcıların karar süreçlerinde belirleyici hale geliyor. Bu çerçevede Panama’nın Qualified Investor Visa programı, 300 bin dolar ve üzeri gayrimenkul yatırımı karşılığında yaklaşık 30 gün içinde kalıcı oturum hakkı sunması, başvurunun uzaktan yürütülebilmesi ve aile bireylerini tek dosyada kapsayan yapısıyla öne çıkıyor.
Level Immigration & Properties Danışmanlık Hizmetleri CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, programın küresel yatırımcılar ve Türkiye’den başvuru yapanlar açısından neden dikkat çektiğini tüm boyutlarıyla değerlendirdi.
Panama’nın Qualified Investor Visa programı, en az 300 bin dolar tutarında gayrimenkul yatırımı karşılığında kalıcı oturum (permanent residency) sağlıyor. Başvuruların ortalama 30 gün içinde sonuçlanması, programı küresel ölçekte benzer modellerden ayıran en kritik unsur olarak öne çıkıyor.
Süreç sade, kriter net
Programın hızının temelinde iki ana unsur bulunduğunu belirten Alamarioğlu, “Net ve doğrulanabilir bir yatırım kriteri ile başvurunun uzaktan, vekalet yoluyla yürütülebilmesi süreci ciddi şekilde hızlandırıyor. Dosya Panama Göçmenlik makamlarına sunulduktan sonra sonuç genellikle yaklaşık 30 gün içinde alınıyor,” dedi.
Alamarioğlu’na göre kalıcı oturum statüsünün doğrudan verilmesi de önemli bir avantaj. “Bazı ülkelerde görülen ön onay, geçici oturum, uzatma ve yenileme gibi çok aşamalı modeller yerine daha sade bir yapı var. Bu da yatırımcı açısından zaman ve operasyonel yükü azaltıyor.”
Türkiye’den ilgi artıyor
Türkiye’den Panama’ya yönelik ilgide son dönemde belirgin bir görünürlük artışı yaşandığını ifade eden Alamarioğlu, bu ilginin yalnızca hızdan kaynaklanmadığını vurguladı.
“Panama pasaportu 2025 itibarıyla 140’tan fazla ülkeye vizesiz ya da kapıda vize ile erişim sağlıyor. Schengen Bölgesi ve Birleşik Krallık da bu kapsama dahil. Buna ek olarak, Panama’nın Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına turistik ziyaretlerde vize muafiyeti sunması ve İstanbul–Panama City arasında direkt uçuşların bulunması, erişilebilirliği güçlendiriyor.”
Panama Kanalı’nın küresel ticaretteki stratejik konumu ve Panama City’nin bölgesel bir havacılık merkezi olarak öne çıkması da yatırımcıların karar sürecinde etkili oluyor.
Getiri tarafında Panama–Dubai karşılaştırması
Yatırımcıların sıkça karşılaştırdığı destinasyonlardan biri olan Dubai ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Alamarioğlu, maliyet ve getiri dengesine dikkat çekti: “Verilere göre Panama’da ortalama brüt kira getirisi yüzde 8 seviyesinde. BAE genelinde ise bu oran yüzde 5 civarında. Dubai’de ayrıca gayrimenkul sahipleri için yıllık aidat gibi düzenli maliyet kalemleri yaygın. Bu farklar, yatırımcıların net getiri hesaplarında Panama‘yı daha rekabetçi bir noktaya taşıyabiliyor.”
Kalıcı oturum vurgusu, pasaporttan ayrışıyor
Programın sıkça yanlış anlaşılan yönlerinden birinin ‘pasaport’ beklentisi olduğuna dikkat çeken Alamarioğlu, Panama modelinin net bir şekilde ayrıştırılması gerektiğini belirtti: “Qualified Investor Visa, otomatik vatandaşlık sağlamıyor. Programın çıktısı kalıcı oturumdur. Vatandaşlık ve pasaport, Panama’da fiili ikamet gibi şartlara bağlı, ayrı bir süreçtir. Dubai ile karşılaştırıldığında ise temel fark şudur: Dubai daha çok süreli ve yenilenebilir oturum modeli sunarken, Panama bu programda doğrudan kalıcı oturum vurgusuyla ayrışıyor.”
Dil, yaş ve milliyet şartı yok
Panama’yı benzer yatırım yoluyla oturum programlarından ayıran önemli unsurlardan biri de dil zorunluluğu, yaş sınırı ve milliyet kısıtının bulunmaması.
“Odak noktası ‘kim başvurabilir?’ sorusundan çok, ‘yatırım şartı sağlanıyor mu?’ sorusuna kayıyor. Bu yapı; zamanı değerli yatırımcılar, sık seyahat eden profesyoneller, yaş kriteri nedeniyle alternatifleri sınırlanan yatırımcılar ve ailece plan yapan başvuru sahipleri için süreci daha öngörülebilir hale getiriyor,” diyen Alamarioğlu, bürokrasinin azaltılmasının başvuru risklerini de düşürdüğünü ifade etti.
Aileler için tek dosya avantajı
Program kapsamında eş, çocuklar ve belirli koşullarda ebeveynlerin tek dosya üzerinden başvuruya dahil edilebilmesi, Panama’yı “aile dostu” bir model haline getiriyor.
“Aile bireylerinin statüsünün senkronize ilerlemesi; taşınma, eğitim ve sağlık planlarının tek takvim üzerinden yapılmasını sağlıyor. Evrak ve zaman yönetimi daha kontrollü ilerliyor, dosya dağılmıyor,” diyen Alamarioğlu, Panama modelinin bu yönüyle Avrupa ve Karayip programlarından ayrıştığını belirtti.
Oturumla sınırlı olmayan yatırım modeli
Qualified Investor Visa kapsamında yapılan gayrimenkul yatırımının 5 yıl elde tutulması şartı bulunuyor. Ancak sistem, yatırımcıya bu süre içinde portföy yönetimi esnekliği de tanıyor.
“Beş yıl içinde mülk satılabiliyor; oturum statüsünün korunması için yatırımın Panama’da başka bir gayrimenkule yönlendirilmesi ve kalan sürenin yeni yatırımla tamamlanması yeterli. Bu yapı, oturum için kilitlenen bir yatırım anlayışından ziyade, belirli kurallar içinde yönetilebilen stratejik bir yatırım modeli sunuyor,” ifadelerini kullandı.
Alamarioğlu’na göre bu yaklaşım, Panama’yı yalnızca bir oturum ülkesi değil, aynı zamanda uzun vadeli düşünen yatırımcılar için stratejik bir gayrimenkul pazarı haline getiriyor.
