Müteahhitten Ev Alımında Sözleşme Tuzakları Ne? İşte Detaylar

Müteahhitten ev alırken sözleşme yapmak, hem mülk sahibinin hem de yatırımcının güvenliği için çok önemlidir. Bu rehberde, sözleşme anlaşmasında dikkat edilmesi gereken hususlar anlaşılır ve yasal bir çerçevede ele alınmaktadır.

Müteahhit ile yapılan inşaat veya ev alım sözleşmeleri, özellikle kat karşılığı veya ön satış işlemlerinde, dikkatli düzenlenmediğinde mağduriyetlere yol açabilir. İmar sorunları, sürenin uzaması ve sözleşmeye uyulmaması gibi problemler, yatırımcının ve arsa sahibinin hak kaybı yaşamasına sebep olabilir. Bu nedenle, haklarınızı koruyacak ve süreci şeffaf kılacak sözleşme şartlarını bilmek ve doğru şekilde anlaşmak gereklidir.

Sözleşme mutlaka yazılı ve detaylı olmalıdır. Müteahhitle yapılan sözleşmede “akdi” ve “süresi” gibi temel unsurlar açıkça belirtilmelidir. İnşaat süresi, ruhsat alınırken sözleşmede net olarak tanımlanmalıdır. Süre belirtilmediğinde müteahhit inşaatı istediği kadar geciktirebilir. Ayrıca, gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar sözleşmede yer almalıdır.

Müteahhit, yasal izinleri (imar durumu, ruhsat vb.) almak ve inşaatı bu izinlere uygun yapmakla yükümlüdür. Sözleşmede ruhsat alınması ve inşaatın yasallığına dair taahhütler bulunmalıdır. Ödeme planı net olmalı, hangi aşamada ne kadar ödeme yapılacağı ve hangi durumlarda ödemelerin durdurulabileceği açıkça belirtilmelidir.

İnşaat tamamlandığında taşınmazın teslim koşulları, teknik özellikleri ve teslim tarihleri sözleşmede yer almalıdır. Eğer sözleşme vekaletname ile yapılıyorsa, vekaletin sınırları ve yetkiler net bir şekilde belirtilmeli, yetki aşımı ve kötüye kullanım risklerine karşı önlem alınmalıdır.

Sözleşmede, müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde uygulanacak cezalar ve sözleşmeden dönme hakları açıkça tanımlanmalıdır. Tarafların yükümlülükleri ve sorumlulukları net bir şekilde yazılmalı, doğabilecek anlaşmazlıkların hangi mahkemede ve hangi usulle çözüleceği belirtilmelidir.

Müteahhitten ev alırken sözleşmenin kapsamlı, hukuki mevzuata uygun ve özellikle inşaat süresi gibi kritik detayları içermesi gereklidir. Sözleşme öncesinde bir gayrimenkul veya hukuk uzmanından danışmanlık almak, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçecektir. Unutulmamalıdır ki, sözleşmedeki her madde yatırımcı haklarını korur ve yatırımın güvence altına alınmasını sağlar.