İpotekli Satışlarda Yüzde 23,7’lik Sürpriz Artış

Temmuz ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 azalarak 123 bin 603 oldu. İkinci el satışlar yüzde 20,8 gerilerken, ilk el konut satışlarındaki düşüş yüzde 8,6’da kaldı. Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, bu durumun nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğuna işaret ettiğini belirtti.

Sağlam, konut piyasasının yalnızca satış adetleri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayarak, TCMB’nin Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine dikkat çekti. Buna göre, konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 artarken, reel bazda yüzde 5,8 geriledi. Bu durumun, bugünkü fiyat seviyelerinden alım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi oluşturduğunu ifade etti.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2026 Konut Satış İstatistikleri, yaz döneminin etkisiyle konut satışlarının yavaşladığını gösterdi. Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut satılırken, toplam satış adedi yıllık bazda yüzde 17 geriledi. İlk el konut satışları 42 bin 529 olarak gerçekleşirken, yıllık bazda yüzde 8,6 azaldı. İkinci el satışlar ise yüzde 20,8 düşüşle 81 bin 74’e geriledi. Toplam satışların yüzde 34,4’ünü ilk el, yüzde 65,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ilk yedi ayında toplam konut satışları 823 bin 119’a ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 azaldı. İlk el konut satışları bu dönemde 264 bin 16 olarak gerçekleşti ve yıllık bazda yüzde 0,8 geriledi.

Fatih Sağlam, konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki seyrinin alım kararlarında önemli bir gösterge olduğunu belirtti. TCMB’nin Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi verisinin, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyduğunu söyledi. Sağlam, “Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24,5 artarken reel bazda yüzde 5,8 azalması, hem oturum hem de yatırım amacıyla konut almak isteyenlere önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Üretim maliyetleri ve yeni arz koşullarının da piyasadaki fiyatlamayı etkilediğine dikkat çeken Sağlam, konut almak isteyenler için alternatiflerin ve proje seçeneklerinin arttığı bu dönemde, lokasyonu, niteliği ve fiyat dengesi doğru projelerin öne çıkacağını ifade etti. Bu nedenle mevcut koşulların, konut ihtiyacı bulunan ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen alıcılar tarafından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.

Sağlam, mevcut piyasa koşullarında konut alıcılarının daha seçici davrandığını belirterek, satın alma kararlarında fiyatın yanı sıra projenin lokasyonu, ulaşım olanakları, yapı kalitesi ve sunduğu yaşam standartlarının giderek daha fazla önem kazandığını söyledi. “Bugün konut alıcısı yalnızca metrekare fiyatına bakmıyor; aldığı konutun uzun vadede sağlayacağı yaşam kalitesini ve değer potansiyelini de değerlendiriyor” diyen Sağlam, doğru lokasyonda, güçlü ulaşım bağlantılarına sahip, güvenli ve modern yaşam ihtiyaçlarına cevap veren projelerin öne çıkacağını ifade etti. İlk el konut satışlarının yılın ilk yedi ayında yüzde 0,8 gibi sınırlı bir gerileme göstermesinin, nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğuna işaret ettiğini belirtti.

Temmuz ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e yükselmesinin dikkat çekici olduğunu söyleyen Fatih Sağlam, finansman koşullarının konut talebinin yönünü belirleyen en önemli unsurlardan biri olmaya devam ettiğini vurguladı. Sağlam, “Toplam konut satışları yüzde 17 gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artması, konut talebinin tamamen ortadan kalkmadığını, finansmana erişimin satış kararlarında belirleyici olduğunu gösteriyor” dedi. Yılın ilk yedi ayında ipotekli satışların yüzde 30,9 artmış olmasının da bu hareketliliğin geçici olmadığını ortaya koyduğunu ifade etti. Finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmeyle birlikte, bugün kararını erteleyen önemli bir kesimin yeniden piyasaya dönmesini beklediklerini sözlerine ekledi.