TÜİK Gayrimenkulde Değer Koruma Dönemini Başlattı

TÜİK verileri, gayrimenkulde kısa vadeli ‘al-sat’ döneminin kapandığını ve yatırımcıların artık enflasyona karşı değer koruma refleksine geçtiğini gösteriyor. Dreamland CEO’su Deniz Tüzüner, son veriler ışığında sektördeki bu yapısal dönüşümü ve 2026 öngörülerini değerlendirdi.

TÜİK konut satış istatistikleri, 2025 itibarıyla Türkiye gayrimenkul sektöründe yatırımcı davranışında belirgin bir dönüşüme işaret ediyor. Enflasyonist ortam ve ekonomik dengeleme süreci, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini varlık değerini uzun vadede koruyan, planlı ve nitelikli projelere yönelen daha bilinçli bir yatırımcı profiline bıraktı.

Dreamland Gayrimenkul, mevcut piyasa verileri üzerinden yaptığı değerlendirmelerde bu değişimin yalnızca dönemsel bir eğilim değil, sektörün yapısal bir dönüşüm sürecine girdiğinin göstergesi olduğunu vurguluyor. Şirkete göre 2025 yılı, nicelikten çok değer üretiminin konuşulduğu yeni bir dönemin başlangıcı oldu.

Aralık ayında yayınlanan TÜİK verilerine göre, 2025 yılının Kasım ayında 141 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti; bu da piyasanın canlı talep dinamiklerini sürdüğünü gösteriyor. Aynı dönemde yeni yapı ruhsatı verilen binaların sayısında yıllık bazda çift haneli artışlar kaydedildi. Bu durum özellikle inşaat üretim tarafında artan faaliyeti işaret ediyor.

Buna karşılık, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yaklaşık %22 civarında artış gösterirken, malzeme ve işçilik maliyetleri yatırım maliyetlerini yukarı çekmeye devam ediyor.

TÜİK verilerindeki satış hareketliliği, yatırımcıların karar süreçlerinde vadenin uzadığını ve korunma refleksinin güçlendiğini ortaya koyuyor. Dreamland, bu tabloyu yatırımcıların artık yalnızca bugünkü fiyat seviyelerine değil, gelecekteki değer potansiyeline de odaklanarak daha seçici davrandığı şeklinde yorumluyor. Enerji verimliliği, çevresel uyum ve planlama kalitesi gibi unsurlar yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.

Dreamland’e göre bu eğilim, sektörde nicelik odaklı yaklaşımların yerini uzun vadeli, sürdürülebilir ve kurumsal bir değer anlayışına bıraktığını gösteriyor. 2026 yılına yaklaşırken, Türk gayrimenkul sektörünün rekabet gücünü belirleyecek ana başlığın da bu dönüşüm olacağı öngörülüyor.

Bu süreci değerlendiren Dreamland Kurucusu ve CEO’su Deniz Tüzüner, sektördeki yeni dönemi şu sözlerle özetliyor: “Gayrimenkulde yeni dönem, yalnızca bugünü değil yarını da koruyan projelerle şekilleniyor. Yatırımcı artık kısa vadeli kazançtan çok, değerini zaman içinde koruyan; çevresel etkisi, planlama kalitesi ve uzun vadeli potansiyeli güçlü yatırımlara yöneliyor. Biz bu dönüşümü, sürdürülebilir değerin sektörün ana rekabet unsuru haline geldiği bir eşik olarak görüyoruz.”

Dreamland önümüzdeki dönemde sektörün kalıcı değer üretiminin sadece satış hacmiyle değil, proje kalitesi, planlama yaklaşımı ve uzun vadeli vizyonla ölçüleceği bir yapının güçleneceğini öngörüyor.

Dreamland Hakkında
2014 yılında Deniz Tüzüner tarafından kurulan Dreamland Yatırım & Ticaret, arazi geliştirme, ticari gayrimenkul ve yatırım yönetimi alanlarında faaliyet gösteren yeni nesil bir gayrimenkul yatırım yapısıdır. Türkiye genelinde farklı şehirlerde stratejik portföyler yöneten Dreamland, planlı ve uzun vadeli değer üretimine odaklanan yatırım modelleri geliştirmektedir.