Körfez’den Türkiye’ye Yatırım İlgisi Yükselişte

MARS International Real Estate Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, Dubai yatırımcısının Türkiye’ye olan ilgisinin arttığını ve sahada yatırımcı hareketliliğinin başladığını açıkladı. Ortadoğu’daki savaşın sadece siyaseti değil, yatırım kararlarını da etkilediğini belirten Bucak, özellikle Körfez yatırımcısının Türkiye’ye ilgisinin yeniden yükseldiğini vurguladı.

Ortadoğu’daki gelişmelerin yatırımcı tercihlerini yeniden şekillendirdiğini ifade eden Bucak, “Körfez yatırımcısının yeniden Türkiye’ye dönüp baktığını görüyoruz. Bu sadece genel bir ilgi değil, sahada birebir karşılığı olan bir hareket. İstanbul’da yönettiğimiz projelere gelen talepte yüzde 60’a varan artış var. Bu, son dönemde sahada gördüğümüz en somut veri” dedi.

Türkiye’ye yabancı yatırımcı ilgisinin birkaç yıl önce zirveye çıktığını belirten Bucak, 2022’de yabancıya konut satışının yaklaşık 67 bin seviyelerine ulaştığını, ancak 2023 sonrası dönemde bu rakamın 20 bin bandına kadar gerilediğini söyledi. Bu düşüşün, yatırımcı güveninin hızlı oluşup aynı hızla kaybolabildiğinin önemli bir göstergesi olduğunu ifade etti.

Bucak, ilginin yeniden arttığını ancak bunun kalıcı olması için atılacak adımların kritik olduğunu belirtti. Yatırımcıların beklentilerinin karmaşık olmadığını, ne istediklerini bildiklerini ve buna göre hareket edilmesi gerektiğini söyledi.

Yabancı yatırımcı için en kritik konunun hız ve güven olduğunu vurgulayan Bucak, sürecin uzaması veya belirsiz olmasının kararları doğrudan etkilediğini belirtti. İnşaat halindeki projelerde “param nerede duruyor, nasıl korunuyor” sorusuna net cevap verilmesi gerektiğini, bu nedenle escrow benzeri finansal güvence sistemlerinin yaygınlaşmasının önemli olduğunu söyledi.

Piyasada standartların netleştirilmesi ve işin daha kurumsal hale getirilmesinin şart olduğunu belirten Bucak, yatırımcıların karşısında kimin olduğunu bilmek istediğini, herkesin aynı standartlarda çalışmadığı ortamda güven oluşturmanın zor olduğunu ifade etti. Uluslararası geçerliliği olan danışmanlık yapısı ve belirli kriterlere bağlı sistemlerin kurulmasının piyasayı temizleyeceğini ve yatırımcının içini rahatlatacağını söyledi.

Vatandaşlık ve oturum konusunun daha sağlıklı bir modele oturtulması gerektiğini belirten Bucak, vatandaşlık hakkının mevcut yapısının bazı yan etkileri olduğunu ve özellikle ikinci el piyasada fiyatların gereksiz şişmesine neden olabildiğini ifade etti. Bu durumun önüne geçmek için vatandaşlık hakkının daha kontrollü, örneğin sadece birinci el satışlarla ilişkilendirilmesinin düşünülebileceğini söyledi. Ayrıca altın vize, yatırımcı vizesi veya dijital göçebe gibi alternatif modellerin Türkiye’yi daha rekabetçi hale getireceğini belirtti.

Türkiye’nin güçlü bir hikayesi olduğunu ancak bunu anlatma konusunda eksiklikler bulunduğunu ifade eden Bucak, uluslararası fuarlar, roadshow’lar ve dijital kanalların daha aktif kullanılmasının gerektiğini söyledi. Yatırımcıların güvenilir bilgiye ulaşmasının çok önemli olduğunu, projeyi ve geliştiriciyi doğrulayabileceği merkezi bir dijital yapının fark yaratacağını belirtti.

Talebin daha dengeli yayılması gerektiğini vurgulayan Bucak, yatırımın büyük kısmının belli şehirlerde toplandığını, bunun hem fiyatları hem de piyasa dengesini etkilediğini söyledi. Talebin daha geniş coğrafyaya yayılması için şehir bazlı farklı stratejiler geliştirilmesi gerektiğini, bunun yatırımcıya daha fazla alternatif sunacağını ve piyasanın daha sağlıklı büyümesini sağlayacağını ifade etti.

Bucak, özetle Türkiye’ye yönelik ilginin şu an net şekilde hissedildiğini ancak asıl meselenin bu ilgiyi ne kadar hızlı ve doğru okuyabildiğimiz olduğunu belirtti. Doğru adımlar atılır ve yatırımcıya güven veren bir yapı kurulursa, bunun sadece geçici bir hareket olmayacağını, uzun vadeli bir yatırım akışına dönüşeceğini söyledi. Aksi halde bu fırsatın çok hızlı şekilde başka pazarlara kayabileceğine dikkat çekti.

Ayrıntılı bilgi ve iletişim için:
Damla Yasmin Ataç
Sr. Media Specialist
Adres: Koşuyolu, Batuhan Çk. Sk. no:9, 34728 Kadıköy/İstanbul
Gsm: 0538 529 08 04
Mail: [email protected]
Web: https://waltherkranz.com/