Konut Satışları 2025’Te Rekor Kırarak 1,68 Milyona Ulaştı

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025 yılında konut satışlarının rekor kırarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştığını açıkladı. Bu gelişmenin, konut sektöründe güçlü bir canlanmanın ilk işareti olduğunu belirtti. Taş, son 13 ayda politika faizinin yüzde 50’den yüzde 38’e gerilemesinin bu rekorda etkili olduğunu vurguladı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %14,3 artış gösterdi. Aralık ayında ise satışlar %19,8 artışla 254 bin 777 adet olarak kaydedildi. Aynı ayda ipotekli konut satışları %25,2 artışla 29 bin 149 olurken, 2025 genelinde ipotekli satışlar %49,3 artarak 236 bin 668 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, yıl genelinde ise %14 oldu.

Ramazan Taş, 2024 sonunda başlayan konut sektöründeki hareketliliğin 2025 boyunca devam ettiğini belirterek, “Faiz oranlarındaki düşüşle konut kredi faizleri daha erişilebilir seviyelere geriledi. Bu durum, konut satışlarını artırdı. Ayrıca faizlerin düşmesi gayrimenkul yatırımlarına ilgiyi artırdı. 2025 yılında konut tekrar güvenli liman olarak tercih edildi. 2026 yılında da bu etkinin sürmesini ve konuta olan ilginin artmasını bekliyoruz” dedi.

Taş, konut fiyatlarının reel bazda düşüş göstermesinin satışlardaki diğer önemli dinamiklerden biri olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 ekim ve kasım aylarında reel kayıp %14,7’ye ulaşarak 2018’in dip seviyesini geride bıraktı. 2025’in sonuna doğru reel kayıp azalsa da Aralık ayında %1,4 olarak kaydedildi. Bu durum, Türk Lirası’nın değer kaybettiği dönemde konutun yeniden yatırım aracı olarak öne çıkmasına neden oldu. Artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansıyacağı beklentisiyle alıcılar yatırım kararlarını hızlandırdı.

2025 yılında talebin daha çok erişilebilir fiyatlı konutlarda yoğunlaştığını belirten Taş, lüks konut pazarının ise daha durgun geçtiğini ifade etti. Arsa maliyetleri ve artan inşaat giderlerinin üreticiler üzerinde baskı oluşturduğunu, finansmana erişimin ise sektör genelinde en büyük zorluklardan biri olduğunu sözlerine ekledi.

Taş, 2026 yılında sektörün daha iyi bir yıl geçirmesini beklediklerini belirterek, yüksek inşaat maliyetlerini ve arsa fiyatlarını dengeleyici tedbirler alınması, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve üreticilerin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasını en büyük beklenti olarak açıkladı.