Gayrimenkul

Sanayi imarlı arsa yatırımı ve lojistik depo alanları, son yıllarda gayrimenkul portföyünde giderek daha fazla önem kazanmaktadır. Üretim ve ulaştırma sektörlerinin gelişimiyle birlikte lojistik depo ihtiyaçları artmış, sanayi imarlı arsalar stratejik bir yatırım aracı haline gelmiştir. Sanayi imarlı arsalar, sadece üretim altyapısı için değil, aynı zamanda lojistik tesislerin kurulumu için...

Gayrimenkul alım satımında sıkça karşılaşılan kavramlardan biri olan şerefiye bedeli, mevcut bir taşınmazın üzerinde bulunan, yasal mevzuata uygun yapılmış ve imar durumu ile lokasyon gibi avantajları sayesinde değeri artan yapıların değer artışını ifade eder. Örneğin, eski bir binanın yenilenmesi, daha kullanışlı ve modern hale getirilmesi ya da arazi üzerinde imar...

Topraktan gayrimenkul yatırımı, özellikle proje aşamasındaki yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmakla birlikte çeşitli riskler de barındırır. Bu rehberde, topraktan yatırım yaparken karşılaşılabilecek riskler, yasal süreçlerin önemi ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı şekilde ele alınmaktadır. Topraktan Yatırımın Temel Riskleri İmar ve mevzuat riskleri, projenin yer aldığı arazinin imar planları, kat...

Devremülk, bir gayrimenkulün belirli zaman dilimlerinde birden fazla kişinin kullanım hakkını paylaştığı özel bir mülk türüdür. Yatırımcılar için cazip görünse de, bu tür mülkler geleneksel konutlar veya tatil evleri kadar likit olmayabilir. Yatırım yapmadan önce devremülkün yasal statüsü ve piyasa koşulları iyi değerlendirilmelidir. Satış ve işlem süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler...

Kira garantili projeler, yatırımcılara satın aldıkları gayrimenkuller üzerinden belirli bir süre kira geliri garantisi sunma vaadiyle pazarlanan projelerdir. Bu tür projeler, özellikle kira getirisiyle düzenli gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip görünür. Ancak, kira garantisinin kesin bir getiri anlamına gelmediği unutulmamalıdır. Kira garantili projelerde dikkat edilmesi gereken riskler arasında...

Gayrimenkul değerleme raporu, bir taşınmazın piyasa koşulları ve yasal gereklilikler çerçevesinde belirlenen objektif değerini gösteren yazılı belgedir. Ev almak, satmak ya da yatırım yapmak isteyen herkes için bu raporu doğru anlamak büyük önem taşır. Değerleme raporu, taşınmazın güncel piyasa değeri hakkında bilgi verirken, portföy yönetimi, kredi süreçleri ve yasal işlemlerde...

Konut balonu, konut fiyatlarının gerçek değerlerinden koparak aşırı ve sürdürülemez şekilde yükselmesi olarak tanımlanır. Bu durumda talep artışı veya spekülatif beklentiler, fiyatların maliyet artışlarını ve alım gücünü aşacak hızda yükselmesine yol açar. Balon patladığında ise fiyatlarda ani ve keskin düşüşler yaşanabilir. Ancak konut balonu, sadece fiyat artışlarının yüksek olması anlamına...

Bir dönem rota Londra’ydı, sonra Dubai öne çıktı. Şimdi ise daha küçük ama stratejik bir adres konuşuluyor: Malta. Varlıklı aileler artık yalnızca yatırım yapacakları yeri değil, çocuklarının eğitimini, kriz anında açılacak kapıları ve Avrupa’da daha rahat hareket etmeyi de planlıyor. Malta, Avrupa Birliği içinde yer almasının yanı sıra minimum kalış...

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Şubat ayında Ankara’da toplam 11 bin 407 konut satıldı. Bu satışların 2.945’i ipotekli, 8.462’si ise diğer satışlar olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında Ankara’da 10.791 konut satılmıştı. Buna göre, konut satışları Şubat ayında yüzde 5,71 oranında artış gösterdi. Satış türlerine göre dağılım ise şöyle...

Şehirlerde ulaşım altyapısının önemli parçalarından biri olan metro hatları, sadece günlük yaşamı kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul piyasasında da doğrudan etkiler yaratır. Metro güzergahlarının geçtiği bölgelerde emlak fiyatlarının genellikle yükseldiği görülür. Bu yazıda, metro hattı yakınındaki taşınmazların değer artışını tetikleyen faktörler, yasal süreçler ve yatırımcıya yönelik ipuçları kapsamlı şekilde ele...

Gayrimenkul yatırımlarında karlı ve sürdürülebilir kazanç sağlamak için gelişmekte olan bölgeleri önceden tespit etmek büyük önem taşır. Bu bölgeler; altyapı yatırımları, çevresel düzenlemeler, yasal süreçler ve ekonomik göstergelerle şekillenir. Doğru zamanda doğru yerde yatırım yapmak için temel kriterlerin değerlendirilmesi gerekir. Gelişmekte Olan Bölgelerin Tespitinde Dikkat Edilmesi Gereken Ana Hususlar Altyapı...

Gayrimenkul sertifikası, özellikle küçük bütçeyle gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip ve yenilikçi bir yöntemdir. Bu sertifika, bireysel ve kurumsal yatırımcıların doğrudan bir gayrimenkul projesine ortak olmalarını sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işlem gören bir menkul kıymet türüdür. Yüksek maliyetler nedeniyle ev ya da iş yeri satın alamayanlar için...

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde ilk el konut satışları Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,9 artarak 37 bin 785 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 6,0 artışla 86 bin 764 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları Şubat ayında...

Tarla vasıflı arazilerin arsaya dönüşümü, gayrimenkul yatırımında önemli fırsatlar sunar. Ancak bu süreç, yasal prosedürler ve imar planları doğrultusunda dikkatle yürütülmelidir. Tarla arazisinin arsa niteliği kazanması yatırımın değerini artırırken, süreçlerin teknik bilgi ve mevzuat bilgisi gerektirdiği unutulmamalıdır. Bu rehberde, arazi türü değişikliği için gerekli adımlar, hukuki mevzuat ve yatırımda öne...

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken “Dükkan mı, ofis mi?” sorusu yatırımcıların en çok karşılaştığı kararlardan biridir. Her iki türün avantajları, riskleri, kira getirileri ve yatırım süreçleri farklılık gösterir. Sizin için rehber niteliğinde, bu iki yatırım türünü daha iyi analiz etmenize yardımcı olacak bilgiler derledik. Dükkan ve Ofis Yatırımının Öne Çıkan Özellikleri...

Metrekare başına aylık 40 dolara ulaşan prime kira seviyeleri ve %7–9 brüt getiri bandı, ticari gayrimenkulde yatırım kararlarını tamamen sayısal zemine taşıdı. 11–15 yıl arasında değişen geri dönüş süresi, yanlış hesap yapan yatırımcı için maliyeti artırırken, doğru analiz yapan için güçlü bir nakit akışı fırsatı sunuyor. Ticari gayrimenkulde yatırımcı davranışı...

Gayrimenkul yatırımı yaparken, yatırılan sermayenin ne kadar sürede geri döneceği önemli bir kriterdir. Bu sürenin belirlenmesinde kullanılan kavramlardan biri amortisman süresi veya diğer adıyla kira çarpanıdır. Amortisman süresi, kiralama yoluyla geri dönüşün kaç yıl sürdüğünü gösterir ve yatırımcılara kiranın yatırımı ne kadar hızla karşıladığını anlatır. Bu kavram, sadece kira geliri...

Gayrimenkul işlemleri, alıcı ve satıcılar için önemli hak ve yükümlülükler doğurur. Bu hakların korunabilmesi için belirli süreler içinde talepte bulunmak, yani zaman aşımı sürelerini iyi bilmek gerekir. Zaman aşımı, bir hakkın belirli süre içinde kullanılmaması halinde hukuki süreçte ileri sürülememesi anlamına gelir. Gayrimenkul hukukunda zaman aşımı sürelerini bilmek, alım-satım, tapu...

Kaçak yapı, ilgili ruhsat ve izinlere aykırı inşa edilen veya yapı kullanma izin belgesi (iskân) olmayan yapılardır. Türkiye’de mevzuata uygun olmayan binalar için idari yaptırımlar uygulanmakta; bunların başında idari para cezaları ve yıkım kararları yer almaktadır. Yapı kullanma izin belgesi olmayan yapılar, kredi alma ve resmi tapu işlemleri gibi süreçlerde...

Meclise getirilmesi beklenen 12. Yargı Paketi ile tapu devir ve satış işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getiriliyor. Yüksek bedelli tapu işlemlerinde avukat zorunluluğunun amacı, alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak ve uyuşmazlıkları azaltmak olarak açıklandı. Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin niyetini doğru bulmakla birlikte zorunluluğun piyasayı yavaşlatabileceği uyarısında bulundu....

İpotek fek yazısı ve ipotek kaldırma işlemleri, ev alım-satım ve gayrimenkul yatırım süreçlerinde önemli aşamalardır. İpotek, bir taşınmazın bankaya veya başka bir alacaklıya teminat olarak gösterilmesidir. Ancak kredi borcunun ödenmesi veya ipotekle ilgili yükümlülüğün tamamlanması sonrası, ipoteğin kaldırılması yani “ipotek fek” işlemi gereklidir. Bu süreç, mülk sahipleri ve yatırımcılar için...

Hacizli ev konusu, alım-satım sürecinde hem alıcıların hem de satıcıların en çok merak ettiği konular arasında yer alır. Haciz, mahkeme kararı veya yasal talep sonucunda borçlu kişinin taşınmazına el konulmasıdır ve bu durum, evin üzerinde yasal bir kısıtlama oluşturur. Evin tapu kaydında haciz veya ipotek gibi şerhler bulunur ve bu...

Miras yoluyla kalan gayrimenkulün paylaşımı ve tapu devri, mülk sahipleri için hem hukuki hem de yatırım açısından önemli süreçlerdir. Doğru adımların atılması, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve mülkiyet haklarının kesinleşmesi için şarttır. Miras kalan gayrimenkulde tapu devrine başlamadan önce, mirasçılar arasında paylaşım yapılmalıdır. Bu paylaşım, miras hukuku ve Medeni Kanun...

Tapu senedi, gayrimenkul mülkiyetinizi kanıtlayan önemli bir belgedir. Ancak, bazen bu belge kaybolabilir veya zarar görebilir. Kayıp tapu senedi durumunda, mülk sahibinin yasal haklarını koruyabilmesi ve işlemlerini sürdürebilmesi için senedin yenilenmesi gerekmektedir. Bu rehberde, kayıp tapu senedinin nasıl yenileneceği, ilgili yasal süreçler ve dikkat edilmesi gereken temel noktalar detaylı şekilde...

Gayrimenkul alım-satımında tarafların karşılaştığı en önemli maliyet kalemlerinden biri Katma Değer Vergisi (KDV) oranlarıdır. Türkiye’de genel KDV oranı %18 olarak uygulanmakla birlikte, gayrimenkul piyasasında bu oranlar konutun türüne, kullanım amacına, büyüklüğüne ve alıcı-satıcı özelliklerine göre değişiklik gösterebilmektedir. Doğru KDV oranını ve istisnaları bilmeden yapılan işlemler, ek mali yükümlülükler veya hukuki...

Gayrimenkul yatırımı yaparken veya mevcut arsanızın kullanım amacını değiştirmek istediğinizde cins tashihi, yani arsanın tapu kaydındaki cinsinin değiştirilmesi önemli bir işlemdir. Özellikle arsa tapusunu konut tapusuna çevirmek isteyenler için cins tashihi, hukuki ve teknik açıdan doğru süreci takip etmeyi gerektirir. Bu rehberde cins tashihi nedir, hangi aşamalardan geçer ve nelere...

Adalet Bakanı Akın Gürlek’in, 12. Yargı Paketi kapsamında “tapuda belirli miktarı geçen işlemlerde avukatla temsil zorunluluğu” getirmeyi düşündüklerini açıklaması, gayrimenkul piyasasında yeni bir tartışma başlattı. Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, düzenlemenin piyasaya olası etkilerini kapsamlı bir analizle değerlendirdi. Bakanlığın resmi açıklamasına göre, yüksek tutarlı tapu işlemlerinde hukuki güvenliği...

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa veya mevcut binanın sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve müteahhidin belirlenen arsa üzerinde inşaat yapmasına yetki veren bir anlaşmadır. Arsa sahibi, müteahhite inşaat için arsa kullanma hakkı verirken, karşılığında inşaat tamamlandıktan sonra belirli oran veya sayıda bağımsız bölüm (daire, iş yeri vb.) hakkı elde eder....

Gayrimenkul alım satımında, arsa düzenlemelerinde ve imar uygulamalarında “yola terk” ve “yoldan ihdas” kavramları sıkça karşımıza çıkar. Bu terimler, mülkiyet sınırlarının belediye veya ilgili kamu kurumları lehine değiştirilmesini ifade eder. Bu yazıda, yola terk ve yoldan ihdasın ne anlama geldiği, hangi hukuki süreçlerin uygulandığı ve hak sahiplerinin nelere dikkat etmesi...

Ortadoğu’da yaşanan son gelişmeler ve İran’ın bölge ülkelerine yönelik yoğun hava saldırıları, küresel yatırımcıların odağını yeniden Dubai’nin jeopolitik risklerine çevirdi. Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, Dubai gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerinde sürecin kısa vadede bir “bekle-gör” dönemini beraberinde getireceğini belirtti. Dubai, Hindistan, Çin, ABD, İngiltere, Fransa, İtalya, Rusya,...

Tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkul alım-satımında ortaya çıkabilecek hukuki sorunlarda mülk sahipleri ve alıcıların haklarını korumak amacıyla açılan önemli dava türlerindendir. Bu davalar, tapu sicilinde yer alan kayıtların yanlış, hukuka aykırı veya eksik olması durumunda başvurulur. Gayrimenkul yatırımı yapanların veya tapu işlemleriyle ilgilenenlerin, bu davaların ne zaman ve nasıl...

İmar Barışı, inşaat ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi olmadan yapılmış ya da ruhsatına aykırı inşa edilmiş yapılar için devlet tarafından sunulan bir düzenlemedir. Amaç, şehirlerde çarpık yapılaşmayı önlemek, kayıt dışı konut stoğunu kayıt altına almak ve imar mevzuatıyla uyumlu olmayan yapıların yasal statü kazanmasını sağlamaktır. Bu program kapsamında, yapı...

İntifa hakkı, bir mülkün sahibi olmadan sadece kullanım ve yararlanma hakkını elde etmektir. Başka bir deyişle, intifa hakkı sahibi kişi, mülk üzerinde tasarruf hakkı olmadan o mülkü kullanabilir ve faydalanabilir. Bu hak genellikle taşınmaz mallarda, yani ev ve arsa gibi gayrimenkullerde uygulanır. İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir ve kurulduğu...

Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinin her yıl belirli dönemlerde ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. Ev sahibiyseniz veya gayrimenkul yatırımcısı olarak mülkünüz varsa, emlak vergisi ödemelerinin zamanlamasını ve muafiyet koşullarını bilmeniz önemlidir. Bu rehberde, emlak vergisinin ne zaman ödenmesi gerektiği, hangi durumlarda muafiyet uygulanabileceği ve bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler...

Tapu harcı, bir gayrimenkulün mülkiyetinin alıcıdan satıcıya geçirilmesi sırasında ödenmesi gereken resmi bir harçtır. Gayrimenkul alım-satımında tapu siciline kayıt işlemi için zorunlu olan bu harç, devlet tarafından tahsil edilir. Tapu harcı, alım-satım veya hisselerin devri gibi durumlarda düzenlenen tapu senetleri için de geçerlidir ve genellikle satış bedeli üzerinden hesaplanır. Türkiye’de...

Kira ödemelerinin bankalar aracılığıyla yapılması, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir finansal güvenlik ve şeffaflık aracıdır. Bu uygulama, kiraların doğrudan ve resmi kayıt altında yapılmasını sağlayarak hukuki sorunların önüne geçer ve ödeme takibini kolaylaştırır. Kira ödemelerinin bankadan yapılması kavramı ve yasal dayanakları Kiraların bankalar üzerinden ödenmesi, kira...

Ev kiralama sürecinde emlakçıların aldığı komisyon bedeli, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir maliyettir. Doğru bilgiye ulaşmak, kiralama işleminin sorunsuz ve yasal olarak tamamlanması açısından kritik öneme sahiptir. Bu rehberde, Türkiye’de geçerli olan emlakçı komisyon oranları ve yasal sınırlar net olarak açıklanmaktadır. Kiralama işlemlerinde emlakçılar genellikle bir yıllık kira...

Kiralık ev ararken dolandırıcıların kurduğu “kapora tuzağı” güveninizi sarsan bir durumdur. Özellikle kiralık konut arayışında, kapora adı altında peşin alınan ücretin, şahsın ya da kurumun sahte olması veya tapu sahibinin olmaması durumunda kapora kaybı yaşanabilir. Bu durumdan korunmak için temel yasal çerçeveyi ve dikkat edilmesi gereken unsurları bilmek gereklidir. Kapora...

Arthill Group, Dubai ve Ras Al Khaimah’taki hızlanan gayrimenkul büyümesini ve yeni nesil yatırım fırsatlarını Türk yatırımcılarla buluşturuyor. Sanat ve premium varlık yönetiminden gelen küratöryel bakış açısını gayrimenkul yatırımlarına taşıyan marka, yüksek büyüme potansiyeline sahip projeleri seçici bir yaklaşımla portföyüne dahil ediyor. Birleşik Arap Emirlikleri, sıfır gelir vergisi, düşük kurumlar...

Türkiye’de gayrimenkul, sadece barınma ihtiyacını karşılamanın ötesinde, nesiller boyu aktarılan en temel güvenli liman ve birikim aracı olarak görülüyor. Ancak bu “milli yatırım” alanı, genellikle somut finansal verilerden ziyade kulaktan dolma bilgiler ve duygusal kararlarla yönetiliyor. Ekonomik dalgalanmaların arttığı günümüzde, gayrimenkulün gerçekten bir yatırım olup olmadığını belirleyen faktör artık sadece...

Günlük kira modeli, Airbnb gibi platformların yaygınlaşmasıyla ev sahipleri için cazip bir gelir kaynağı haline gelmiştir. Ancak kısa süreli kiralamalar belirli yasal düzenlemelere tabidir ve ev sahiplerinin sorumluluklarını bilmeleri büyük önem taşır. Yanlış veya eksik bilgi, idari yaptırımlar ve maddi kayıplara yol açabilir. Yasal süreçler ve ev sahipleri için yükümlülükler...

Öğrenciler için ev kiralarken, hem ev sahibi hem de kiracının hak ve yükümlülüklerinin net şekilde belirlenmesi önem taşır. Bu süreçte kefil gerekliliği ve kira sözleşmesinin doğru düzenlenmesi, olası sorunların önüne geçmek açısından kritik rol oynar. Kefilin sözleşmedeki yeri öğrenci kiracıların finansal güvence sağlayamaması nedeniyle ev sahiplerinin genellikle kefil talep etmesine...

Türk dizi ve film sektörünün başarılı yönetmeni Doğan Ümit Karaca, Dubai’den iki daire satın aldı. “Behzat Ç”, “Kurtlar Vadisi Pusu”, “Çalıkuşu” ve “Sipahi” gibi birçok dizinin yönetmenliğini yapan Karaca, aslında bir arkadaşı için ev bakmaya başladığını belirtti. Geçmişte aynı projede birlikte çalıştığı oyuncu Emrah Çetin ile iletişime geçtiğini söyledi. Oyunculuğun...

GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, 1. el konut pazarı için “Gayrimenkul Referans Fiyat Endeksi” oluşturulması gerektiğini vurguladı. GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu olarak inşaat ve proje geliştirme sektöründe üretim ekonomisi farkındalığı oluşturduk. Konut pazar yapısında, emlak türevinde kişisel konut ihtiyacından hareketle, gayrimenkul sektörü ile ülkenin konut...

Alt kiralama, kiracının kiraladığı gayrimenkulü başkasına kiraya vermesi işlemidir. Özellikle büyük şehirlerde ve öğrenci bölgelerinde yaygın olan bu uygulamanın yasal statüsü çoğu kez karışıklığa yol açabilir. “Alt kiralama yasal mı?” sorusu, kiracıların, ev sahiplerinin ve yatırımcıların gündemindedir. Bu rehberde alt kiralama ile ilgili mevzuat, dikkat edilmesi gereken hususlar ve olası...

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ankara’da Ocak 2026 ayında 10 bin 207 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında satış sayısı 10 bin 158 olarak kaydedilmişti. Bu sembolik artış, piyasanın durağan seyrettiğini ve konut stokunun birikmeye başladığını gösteriyor. Ankara gayrimenkul piyasası 2026 yılına durağan bir başlangıç yaptı. Gayrimenkul ekonomisi ve...

Kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli ve dikkatle takip edilmesi gereken bir konudur. Kira sözleşmelerinde belirlenen kira bedelinin yıllık değişimi, yasal sınırlar ve hesaplama kriterleri doğrultusunda düzenlenir. Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde belirlenmektedir. Bu rehberde, kira artışının nasıl hesaplanacağı,...

Konut satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında gelecekte yapılacak kesin taşınmaz satış işleminin ön sözleşmesi olarak işlev görür. Bu sözleşmenin noter huzurunda yapılması yasal bir zorunluluk olup, aksi halde geçersiz sayılır ve taraflar hak kaybına uğrayabilir. İşte noter huzurunda konut satış vaadi sözleşmesi yaparken bilmeniz gereken temel adımlar ve önemli hususlar:...

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi ve şehirlerin planlı gelişimini hedefleyen kapsamlı bir imar ve yapılandırma sürecidir. Bu süreçte eski ve depreme dayanıksız binalar yıkılarak yerine modern ve güvenli yapılar inşa edilir. Ev alım satımında, kentsel dönüşüm kapsamındaki mülklerin durumu yatırımcılar ve alıcılar için özel riskler taşır. Kentsel dönüşüm kapsamındaki mülklerde...

Türkiye’de konut fiyatları ve erişilebilirlik gündemdeki yerini korurken, 2024 yılında inşaat maliyetleri yüzde 67’nin, konut fiyatları ise yüzde 75’e yaklaşan oranda arttı. SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Konut artık sadece bir yatırım aracı değil, temel bir yaşam ihtiyacı haline geldi. Ancak artan inşaat maliyetleri...